10月27日，家住朝陽區(qū)的孫先生把自己三年前買的兩套房產(chǎn)在一家中介門店里掛牌�！氨鞠氲鹊矫髂�，但現(xiàn)在政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度太大了，一會(huì)兒一個(gè)政策，為了保險(xiǎn)起見，還是先拋出兩套房子吧”，孫先生共有五套房，除了一套自己居住外，其他四套均為投資。
孫先生去中介掛牌的這一天，趕巧是央行房貸新政出臺(tái)“滿月”的日子。記者從鏈家、信一天等多家中介公司了解到，自10月上旬開始，建筑年代在5年以內(nèi)的“次新房”放量明顯上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過一個(gè)月的政策消化期，房貸新政的影響已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，不少像孫先生這樣的投資者為了規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，紛紛開始出售手中的房源，從而導(dǎo)致市場上形成次新房放量小高潮。不過，與此相對應(yīng)的是，消費(fèi)者的觀望情緒依然濃厚，成交量并沒有明顯增加。
中介統(tǒng)計(jì)10月“次新房”多了一成半
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份次新房放量環(huán)比9月份上漲了15.1%，比重占到了總房源的52.2%，環(huán)比9月份上漲了2.4個(gè)百分點(diǎn)，比七月份更是上漲了4.2個(gè)百分點(diǎn)，而放量明顯上漲的區(qū)域包括朝青、燕莎、勁松、奧運(yùn)村等區(qū)域，環(huán)比漲幅均在20%左右。
信一天不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)同樣顯示出次新房集中掛牌入市的現(xiàn)象，10月份，二手次新房的掛牌量達(dá)到3752套，環(huán)比上漲了4.7%，同比上漲了23.5%。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析認(rèn)為，目前房產(chǎn)市場上的“次新房”建筑年代多在2000年以后，不少地方的房價(jià)在兩三年之間相比購房之初的價(jià)格至少上漲了1倍，這對于當(dāng)時(shí)購買新房的投資者而言，其投資收益已經(jīng)非常豐厚，而面對2008年1月1日執(zhí)行新利率日期的臨近，今年年內(nèi)五次加息增加了的累計(jì)房貸成本支出，即將計(jì)入實(shí)際的成本支出當(dāng)中，使得部分投資者開始出售房產(chǎn)進(jìn)行“解套”變現(xiàn)。
政策風(fēng)險(xiǎn)增加令投資者套現(xiàn)
記者聯(lián)系到孫先生時(shí)，他剛于前一天把兩套投資的房產(chǎn)掛牌出售。孫先生告訴記者，自己本想2008年再賣，以獲得更大的利潤�？墒�9月末出臺(tái)的央行新政讓他坐不住了，“提高貸款首付和貸款利率的翻倍，買房的人就不會(huì)像以前那么多了，房子出手的周期就會(huì)延長了”。就在孫先生猶豫不決的時(shí)候，又傳出了政府要征收“物業(yè)稅”的消息，這樣孫先生更加措手不及，急忙將自己的兩套房子推向了市場。孫先生說：“政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度太大了，一會(huì)兒一個(gè)政策，寧可信其有，不可信其無，為了保險(xiǎn)起見，還是先拋出兩套房子。”
鏈家地產(chǎn)為“孫先生們”算了一筆賬，以貸款50萬，年限30年為例，年內(nèi)五次加息后五年以上貸款利率由3月18日的7.11%上漲到9月14日的7.83%，按照等額本息、優(yōu)惠利率計(jì)算，每月還款額度由3011.65元上漲到3211.55元，明年1月1日以后每月增加的199.9元將要計(jì)入實(shí)際的支出。
金育松還認(rèn)為，除了加息的實(shí)際影響外，加息和房貸上漲傳遞出政策風(fēng)險(xiǎn)的信號直接影響了投資者的心理，再加上物業(yè)稅出臺(tái)的預(yù)期，直接促使投資型購房者轉(zhuǎn)手出售的意愿加強(qiáng)，投資者權(quán)衡利弊，開始釋放房源，推動(dòng)10月“次新房”放量再度上漲。
成交量未漲市場仍在觀望
盡管投資者開始釋放手中的房源，市場上次新房供應(yīng)量明顯增加，但是消費(fèi)者卻并不“買賬”。幾家中介公司的統(tǒng)計(jì)均顯示，次新房成交量沒有很明顯的變化。
在10月27-28日北京市第26屆房交會(huì)上，鏈家地產(chǎn)進(jìn)行了一次關(guān)于房貸新政影響的調(diào)查，結(jié)果顯示，房貸新政的頒布促使35.1%的首次置業(yè)消費(fèi)者和53.6%的第二次貸款買房者采取暫緩購房的觀望做法。
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，在目前這種市場狀況下，一方面高漲的房價(jià)和頻頻的加息加重了普通消費(fèi)者的購買負(fù)擔(dān)，另一方面房產(chǎn)調(diào)控的政策出臺(tái)密集，更多的消費(fèi)者看好政策的調(diào)控力，因此消費(fèi)者的觀望情緒依然較濃。（楊娟娟）
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