在不少人還在為9月底頒布的房貸新政的效果持懷疑態(tài)度的時(shí)候，一個(gè)意想不到的情況在滬上銀行悄然出現(xiàn)：由于加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金等收緊流動(dòng)性的措施，導(dǎo)致部分銀行銀根吃緊，連第一套房的房貸發(fā)放都出現(xiàn)了無錢可放的情況。
銀行無錢放房貸？
剛剛將自己一套住房賣掉的王先生昨日向早報(bào)記者“報(bào)料”，他在與買方達(dá)成房屋交易、買方同某銀行上海分行簽訂貸款合同后，房產(chǎn)交易已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證。然而，在本月上旬就已經(jīng)收到交易中心“收件收據(jù)”的銀行，到現(xiàn)在仍拒絕放款，理由居然是銀行暫時(shí)沒有錢發(fā)放貸款。
“按照常規(guī)，銀行都是收到收件收據(jù)后，馬上放款，然后買家把錢支付給賣家。但現(xiàn)在大半個(gè)月過去了，我的房子的名字都快變成別人名字了，我還沒有收到房款�！蓖跸壬钡馗嬖V記者，他讓買家向銀行催貸款，但銀行表示最快也要下月才有錢放貸。
銀行全面壓縮個(gè)貸
記者昨日了解到，央行10月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)基點(diǎn)，普通存款類金融機(jī)構(gòu)開始執(zhí)行13%的歷史最高存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)。加上今年連續(xù)5次加息、頻頻發(fā)行定向票據(jù)、近期又啟動(dòng)特別存款，連續(xù)的調(diào)控措施不但讓中小銀行普遍感到流動(dòng)性緊縮的壓力，連國有銀行也出現(xiàn)“資金頭寸緊張，貸款額度趨于緊張”之感。
目前，由于流動(dòng)性吃緊和上半年超額放貸，已經(jīng)有幾家滬上中小銀行在房貸發(fā)放上采取“舊房貸還回來才發(fā)放新房貸”的做法，這也主要是保證購房者第一套房的放款需求，第二套房則早已處于停滯狀態(tài)。
“今年股市分流了大量銀行存款，央行又持續(xù)動(dòng)用多種貨幣政策工具，不遺余力地回收流動(dòng)性�，F(xiàn)在存款準(zhǔn)備金率高達(dá)13%，連國外也從來沒有過�！蹦硣秀y行上海分行個(gè)金部人士告訴記者，這樣搞下去，根本不用出臺(tái)什么房貸調(diào)控新政了，銀行沒錢放貸款，就無所謂風(fēng)險(xiǎn)不風(fēng)險(xiǎn)了。
一家股份制銀行上海分行人士也表示，目前該行包括房貸在內(nèi)的個(gè)貸發(fā)放已經(jīng)全面壓縮，企業(yè)貸款除非是優(yōu)質(zhì)企業(yè)，一般企業(yè)的公司貸款申請(qǐng)已比較困難了。該行下屬部分支行由于存貸比超標(biāo)，面臨無款可放、四處拆借資金的尷尬境地。
監(jiān)管部門稱流動(dòng)性充裕
不過，對(duì)于銀行逐漸顯現(xiàn)的流動(dòng)性管理壓力，監(jiān)管部門卻顯得并不是很擔(dān)心。央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計(jì)處人士表示，銀行現(xiàn)在出現(xiàn)的銀根吃緊，可能只是零星的短期現(xiàn)象。從可觀察的宏觀數(shù)據(jù)來看，整個(gè)銀行業(yè)的流動(dòng)性仍然非常充裕，中小銀行的流動(dòng)性管理壓力更多是源于自身的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)特征，并且由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境的不同，單個(gè)商業(yè)銀行的實(shí)際狀況差異很大。(記者毛明江)
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