隨著地鐵5號線正式投入運(yùn)營，北京雙軌交會點已有包括崇文門、東單、雍和宮、立水橋、東直門、西直門、四惠在內(nèi)的7個站點。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年前10個月上述區(qū)域的二手房價格漲幅均超過了30%。專業(yè)人士分析認(rèn)為，交通改善拉動需求增長，從而導(dǎo)致價格上漲。
7個交會點僅立水橋均價未過萬
“從10月7日5號線運(yùn)行至今，這里的成交量就快速增長至少5%以上，這種現(xiàn)象以前并不多見。同樣，這一區(qū)域的房價水漲船高，10個月時間成交均價每平方米上漲了2400元�！辨溂业禺a(chǎn)立水橋店許店長昨天告訴記者。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料分析，今年年初立水橋區(qū)域二手商品房價格為6500元/平方米，而至今已達(dá)到8900元/平方米，漲幅達(dá)37%。
從市場監(jiān)測數(shù)據(jù)可以看出，在7個雙軌交會點中，僅有立水橋區(qū)域二手房的均價還未突破萬元大關(guān)，業(yè)內(nèi)人士分析，這是由于該區(qū)域住宅尚未規(guī)�；瑫r商業(yè)配套還不完善。中大恒基市場部透露，目前該區(qū)域成交活躍的樓盤主要有明天第一城、頂秀青溪、佳運(yùn)園、嘉誠花園、名佳花園等樓盤(見表1)，多數(shù)樓盤的建成時間在2000年以后。
四惠交會點今年漲幅高達(dá)四成
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年近前10個月，7個雙軌交會區(qū)域的二手商品房價格漲幅均超過了30%，其中四惠區(qū)域的二手房價格漲幅最猛，達(dá)到40%以上(見表2)。有分析人士認(rèn)為，四惠區(qū)域在CBD東移的利好趨勢下，也發(fā)展成為高檔頂級人居項目聚集區(qū)，尤其是華貿(mào)中心等商業(yè)地產(chǎn)的陸續(xù)興起，商業(yè)配套建設(shè)再次升級，使得東四環(huán)日漸成為北京地區(qū)最具升值潛力的投資區(qū)域。“在經(jīng)過一段房價快速上漲后，利好的逐步消化會讓漲幅趨于平緩�！痹摲治鋈耸空f。
而“我愛我家”、中大恒基等多家中介機(jī)構(gòu)的共識是，今年以來二手房上漲最快的幾個區(qū)域主要為地鐵沿線、南城和亞奧地區(qū)。其中，“我愛我家”的2007年上半年二手房市場研究數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年北京市二手房屋均價為7152元/平方米，與去年同期交易均價6419元/平方米相比，上漲了733元/平方米，增幅為11.42%。(記者 王麗婭）
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