雖然目前多數(shù)國內(nèi)銀行都表達了在新房貸細則中提高第二套房貸款的認定標(biāo)準(zhǔn)，但記者昨日在采訪中發(fā)現(xiàn)，與國內(nèi)中資銀行相比，多家外資銀行對第二套房貸款均表示會以個人為單位認定，而在確定的方式上，渣打還表示目前可以用買房者的個人承諾來確定，相比之下，門檻似乎沒國內(nèi)銀行那么高。
外資行降低門檻攬客戶
在10月8日就正式推出新房貸細則的花旗銀行明確了第二套房貸是以個人為單位認定，同時原貸款結(jié)清后，再貸款購房被處理為“首套住房”。雖然花旗銀行的相關(guān)負責(zé)人聲稱該行嚴格按照監(jiān)管部門的認定標(biāo)準(zhǔn)制定第二套房貸細則，但相比國內(nèi)銀行卻似乎在相對降低門檻。目前浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行都以戶為單位認定第二套房貸，而且工商銀行甚至已經(jīng)暫緩辦理第二套房貸。據(jù)了解，渣打銀行也表示，目前是以個人為單位來執(zhí)行“第二套(含)以上住房”的房貸標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，外資銀行的原房貸業(yè)務(wù)量較小，此次相對降低第二套房貸門檻，意圖是與國內(nèi)中資銀行爭奪第二套房貸客戶，增加自身房貸業(yè)務(wù)量。
第二套房難認定
目前外資銀行在認定第二套房貸的操作環(huán)節(jié)上存在很大困難，這主要是因為外資銀行至今未連接上央行的征信系統(tǒng)。目前花旗、東亞、匯豐和渣打等外資銀行仍在測試自身信貸數(shù)據(jù)系統(tǒng)與央行征信系統(tǒng)的連接狀況。在沒有正式連接時，外資銀行與央行不能進行雙向查詢，而且國內(nèi)銀行也不能通過央行征信系統(tǒng)查詢客戶在外資銀行的房貸記錄�；ㄆ煦y行的相關(guān)負責(zé)人表示，目前該行只能憑以往的業(yè)務(wù)經(jīng)驗來認定客戶的第二套房貸。
渣打、星展銀行：與客戶以承諾確定
渣打銀行表示，對于那些已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的客戶，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。在第二套房的認定上，在監(jiān)管部門細則出臺之前，渣打銀行以個人為單位來執(zhí)行“第二套(含)以上住房”的房貸標(biāo)準(zhǔn)。
但是，由于外資行并未加入人民銀行征信系統(tǒng)，外資法人銀行查不到相關(guān)貸款人的記錄，無從判斷是第幾套。渣打銀行負責(zé)房貸的有關(guān)人士表示，目前只能通過客戶的自我承諾來確定。具體做法是，客戶經(jīng)理在向客戶介紹房貸產(chǎn)品時會和客戶進行充分溝通，讓其了解銀行最新的政策，渣打不僅會要求客戶在最初的房貸申請表上填寫各項負債種類和狀況并對其現(xiàn)有的負債情況進行核查，還會在房貸合同上添加相應(yīng)的條款，要求客戶確認其在渣打銀行的房貸是用于第幾套住房。
已經(jīng)向境內(nèi)居民開放房貸業(yè)務(wù)的星展銀行有關(guān)人士也表示，在購房者辦理貸款業(yè)務(wù)時，會簽訂一個承諾書來彌補未聯(lián)網(wǎng)漏洞，如果聯(lián)網(wǎng)后查出并非第一套房，則會要求利率補差。(張東紅 徐可奇)
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