記者昨天從中原、信義等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,后房貸新政時期,預(yù)想中的房東大幅調(diào)低掛牌價格的現(xiàn)象并未如期而至,不少購房者則從9月的追漲搶購變?yōu)橛^望等待。市場分析人士認(rèn)為,二手房市場買賣雙方仍然相互“較勁”,主要是因?yàn)閷Ψ績r未來走勢一方看跌,一方看漲。
追漲價格嚇退買家
一份由信義房產(chǎn)提供的交易案例顯示,市民張某在浦東世紀(jì)公園板塊華麗家族擁有一套復(fù)式225平方米、4房2廳3衛(wèi)的毛坯房,9月份掛價為480萬。之后,四位買家有購買意向,可張某幾乎是每約見一位買家后就漲一次價,現(xiàn)在把價格抬到560萬。由于買家多是用于自住,曾多次同張某溝通,可張某態(tài)度強(qiáng)硬,最后買家只好知難而退。
記者也在走訪部分中介機(jī)構(gòu)時注意到,自住型客戶在購買第二套房時比較謹(jǐn)慎,而投資客則顯得比較活躍。相關(guān)資料顯示,浦東盛大金盤一套261平方米,3房2廳3衛(wèi)的住房9月底掛出的價格是1100萬,10月份之后漲了50萬。買家一方面在購買之前就已計(jì)劃好將該房產(chǎn)用于投資,另一方面擔(dān)心房東會進(jìn)一步提價,咬牙將房子買下。
交易量下降近4成
據(jù)中原曹楊分行經(jīng)理介紹,9月初一套優(yōu)質(zhì)房源有3-4位買家競爭;而現(xiàn)在即使有優(yōu)質(zhì)房源掛牌,客戶依然持幣觀望。因此,近期二手房成交量與9月同期相比降幅大約在4成左右。中原地產(chǎn)浦東二區(qū)高級經(jīng)理忻慧敏則表示,近日由于客戶跟進(jìn)緩慢,使得房東心態(tài)略有變化。
中原地產(chǎn)閘北區(qū)區(qū)域總監(jiān)程曦表示,雖然近期房東心態(tài)略有松動,但是基于房東對樓市長期看好,因此掛牌價格與9月相比并未變化。9月浦東成交熱點(diǎn)區(qū)域聯(lián)洋、陸家嘴等板塊房東依然強(qiáng)勢,很少有愿意降價的房東,因此成交情況亦不甚理想。除了“返價”現(xiàn)象減少,部分地區(qū)如楊浦、大寧、曹楊等區(qū)域則出現(xiàn)了掛牌量小幅下降的情況,幅度大約在5%左右。
后兩月市場將復(fù)蘇
事實(shí)上,房貸新政的出臺,對客戶的心理影響遠(yuǎn)高于實(shí)際影響。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù),成交的案例中僅有3成的客戶申請了組合貸款,而真正貸款額度達(dá)到7成的客戶僅占15%左右。
上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示,以上海目前購房者的購買力來看,首付提高影響不大,利息上調(diào)的本身影響也不算大,只是“銀行貸款收緊,以后不能貸款買房”這樣的傳言對客戶的心理影響會比較大。就中原操作的中、高檔市場來看,還是會有比較活躍的交易。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),10月份二手房的交易量會下降20%左右,到11月至12月,市場將會慢慢恢復(fù)。 (楊冬 李洋)