“央行提高第二套住房首付和利率對房地產(chǎn)市場形成了不小的沖擊，一定程度上抑制了投資性的購房需求。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司告訴中國經(jīng)濟時報記者，據(jù)其統(tǒng)計數(shù)字顯示，房貸新政出臺兩周以后，10月上半月120平方米(含)以上的大戶型房產(chǎn)的客戶登記量環(huán)比9月同期上漲了11.3%，其中半數(shù)以上的是初次置業(yè)的自住型購房者。
同時，9月份120平米以上的大戶型成交量相比8月上漲了8.2%。
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，房貸新政的出臺，沖擊了消費者“以房養(yǎng)房”的置業(yè)想法，促使初次置業(yè)的消費者傾向于選擇購房“一步到位”的消費方式，直接導(dǎo)致了大戶型房產(chǎn)登記量的上漲和成交量的上升。
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心表示，以往不少初次置業(yè)的消費者青睞“以房養(yǎng)房”，他們選擇購買支出成本較低的小戶型房產(chǎn)暫時滿足居住的需求，等有一定的經(jīng)濟積累和實力后再進(jìn)行置業(yè)升級，并將初次置業(yè)的房產(chǎn)出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供。
而根據(jù)房貸新政，這種計劃“以房養(yǎng)房”來完成置業(yè)升級并節(jié)約成本的消費者在進(jìn)行第二步購買第二套大戶型房產(chǎn)的時候，將要承擔(dān)不低于四成的首付和不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的房貸利率。
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，這樣對于個人購房者而言已經(jīng)變得不再劃算。首先升級置業(yè)的房產(chǎn)一般戶型較大，首付至少要多支出10萬元。其次房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍將大大增加其利息支出。因此，目前個人購房者不再推崇“以房養(yǎng)房”的置業(yè)升級方式。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)字顯示，房貸新政至今半個多月的時間，選擇“一步到位”式購房的自住型消費者比例上漲了20.1%，其中大部分計劃購買120平方米以上的大戶型。由此可以看出，房貸新政逐步減弱房產(chǎn)附加的投資功能，推動房產(chǎn)實現(xiàn)其首要的居住功能。(謝麗佳)
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