九月還搶房,十月變觀望。樓市步入十月后,下滑的交易量顯示觀望心態(tài)重回市場。
交易量持續(xù)下滑。假日樓市“無黃金”已成共識。分析認(rèn)為,面對各種新政和持續(xù)上漲的房價(jià),越來越多的購房者選擇了理智的態(tài)度,這可能是造成“十一”樓市“無黃金”的主要原因。從一手房的成交情況來看,10月4日-10日,分別成交了865、647、618、544、802、1120、1220套,日均成交830套,僅為9月28日一天成交量(1760套)的1/2弱。從二手房的成交情況來看,也出現(xiàn)了交易量下跌的狀況。
“觀望的形成除了房價(jià)高燒不退的原因外,最重要的是第二套住房首付提高的新政。”大多數(shù)研究人員指出,雖然市場還在等待相關(guān)實(shí)施細(xì)則以界定“第二套住房”的標(biāo)準(zhǔn),但不少購房者已經(jīng)產(chǎn)生了“先看一看”的心態(tài)。一些商業(yè)銀行也試圖通過緊縮銀根實(shí)現(xiàn)自保,這兩方面的因素綜合,導(dǎo)致了市場交易的萎縮。樓市交易的步伐目前正在逐漸放緩,房價(jià)如之前那樣飛漲的前景預(yù)期也變得不太明朗。從成交情況來看,也確實(shí)出現(xiàn)了部分改善型需求和投資者購買第二套房或第三套房時(shí),因?yàn)槭赘堕T檻提高而無奈延遲計(jì)劃。
據(jù)觀察,不獨(dú)上海,深圳、北京、廣州等樓市成交量目前也出現(xiàn)了萎縮情況,觀望心態(tài)重回市場。業(yè)內(nèi)指出,滬上樓市的觀望是“暫時(shí)”的,經(jīng)過短時(shí)間的“消化政策”后,市場向上走的大勢不改。
賣方打起心理戰(zhàn)。一個(gè)有趣的現(xiàn)象是,部分開發(fā)商和中介利用當(dāng)下的“逆勢”激發(fā)潛在客戶的“急購心理”,化被動為主動。近日記者以購房者身份實(shí)地踏看中山北路曹家巷小區(qū)一套兩房時(shí),我愛我家一位姓邱的業(yè)務(wù)員“循循善誘”:張小姐,現(xiàn)在接二連三出政策,你可以考慮早點(diǎn)買下來,否則后面可能出臺更嚴(yán)厲的政策呢!(張之花)