貸款新政策已明顯影響有“改善型”需求的客戶,這些購房者買第二套房的腳步明顯放慢。
《第一財經(jīng)日報》昨天從上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)獲悉,整個黃金周七天的成交量、帶看量均有不同程度下滑。帶看量向來是二手房成交活躍程度的主要指標(biāo)之一,這一數(shù)字與9月最后一周相比降幅高達(dá)四成以上。
上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司(下稱“漢宇地產(chǎn)”)市場部研展專員表示,從漢宇地產(chǎn)各分行的反饋信息看,“十一”期間漢宇各分行的看房量都有一定比例上升,但實(shí)際成交量并不理想。在成交一直較為活躍的區(qū)域,都在長假期間出現(xiàn)“零”成交。
“貸款公司反饋過來的情況是,有一些潛在的貸款投訴糾紛問題。買賣合同簽完,然后貸款合同最終有變化的,這方面會出現(xiàn)一些糾紛,一般都是買賣合同里簽的貸款合同數(shù)額大。”順馳(中國)不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)上海公司戰(zhàn)略部高級經(jīng)理王誠告訴記者。
不僅如此,信義房產(chǎn)有關(guān)人士表示,相對于“五一”長假,“十一”黃金周二手房實(shí)際的成交總金額銳減40%,看房量也只有半年前的一半左右。
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏出具了一份數(shù)據(jù):在中原地產(chǎn)一項近期的客戶調(diào)查中,對購買套數(shù)的選擇中,99%皆為購買第二套住房,對于未來房價的預(yù)期,選擇上漲與持平的份額相同,各占31%,其中認(rèn)為上漲的比例中,大部分認(rèn)為漲幅在10%~20%左右,認(rèn)為房價下跌的最少,僅占12.5%,說不清的比例也占到了25.5%。
龔敏認(rèn)為,對于第二套住房提高首付款比例的政策,在短期內(nèi)對抑制過度的需求會起到一定的作用。由于投資者對后市不確定性預(yù)期的加大及持續(xù)升息,先前擁有多套物業(yè)的投資客資金壓力加大,首付款及加息的雙重打擊會使拋盤現(xiàn)象出現(xiàn),這有望改變二手房市場的供求矛盾。
另外,在對付款方式的調(diào)查中顯示,大部分投資客依然靠銀行貸款,不過能夠承受的月供水平普遍較高,而從貸款年限的調(diào)查來看,即使有還貸能力,大部分客戶還是選擇了10年以上的貸款年限。
一位銀行信貸經(jīng)理告訴記者,如果僅以個人名義或者以房貸余額是否結(jié)清來界定房產(chǎn)套數(shù),無疑將給投資者留下利用銀行貸款投資房產(chǎn)的空間。
《第一財經(jīng)日報》在調(diào)查中獲悉,一些曾廣泛受到購房者追捧的“特色房貸”,面臨退出市場的考驗。比如,在上海一家股份制商業(yè)銀行,加按揭正被全面叫停,裝修貸款也被緊急叫停。
另據(jù)杭州方面的消息,杭州多家銀行個人金融部此前推出循環(huán)使用按揭款和使用房屋增值款等“特色房貸”產(chǎn)品也已暫停辦理。(葉國靖)