上海二手房市場價格跌宕起伏———短短半個月間，部分二手房從加價幾十萬元銷售轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r幾十萬掛牌，“砍價”重現(xiàn)二手房市場。昨天，美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀公司透露，本周以來，上海二手房價格明顯松動，相當部分業(yè)主主動調(diào)低了交易的心理價位，二手房成交下浮空間擴大到了5%左右。
七成業(yè)主愿意降價
根據(jù)漢宇地產(chǎn)的有關信息，本周以來，普陀區(qū)、閘北大寧地區(qū)，徐匯區(qū)都有部分二手房業(yè)主調(diào)低掛牌價格，這與半個月前的業(yè)主頻頻加價形成鮮明對比。美聯(lián)物業(yè)最新調(diào)研結(jié)果顯示，截至10月10日，下屬門店掛售房源中，超過七成的業(yè)主對于自己的掛售房源下調(diào)了掛牌價格。其中75%的業(yè)主對于自己的掛牌房源作了5%以內(nèi)的價格下調(diào)，3%的業(yè)主對于自己的掛牌房源給出了6-10%的讓價，也有2%的業(yè)主對于掛售房源給出了超過10%的讓價。
在調(diào)整掛牌價格的同時，部分前期捂盤惜售的業(yè)主也重新將房源掛售于門店。中原地產(chǎn)有關人士表示，10月初，房東反價的情況得到了明顯抑制，反價頻率較9月有明顯的下降。美聯(lián)物業(yè)下屬逾九成的二手門店掛牌量有所增加。其中近78%的門店，掛牌量有5%以下的增長，10%的門店房源掛牌量增長6-10%，5%的門店掛牌房源增加超過10%。
在短短半個月里，個別二手房的價格上下幅度超過50萬元。聯(lián)洋年華一套二手房的業(yè)主，今年以來，已幾番調(diào)整掛牌價格，該業(yè)主原本計劃在第四季度高位拋售。但由于聯(lián)洋年華房源緊俏，捂盤者眾多，該套房源上月中旬掛到295萬元，處于有價無市狀態(tài)。新政策頒布后，業(yè)主意識到自己原先掛牌價格較高，愿意讓步，調(diào)整價格為265萬元。美聯(lián)物業(yè)浦東地區(qū)有關分析人士表示，這次新政策對投資較集中的區(qū)域仍然影響較大，世紀公園及聯(lián)洋板塊中聚集的投資客較多。由于前期業(yè)主反價及惜售捂盤舉動頻繁，一些業(yè)主考慮到手中的房源標的較高，提升首付款之后有可能影響買家的支付能力，致使自己的房源被套，故相當部分業(yè)主現(xiàn)在放棄捂盤，將盤重新掛售。
業(yè)主開始觀望
“第二套房首付提升”的消息不僅對于業(yè)主方產(chǎn)生了一定的影響，對部分預備近期購房的消費者也有不同程度的影響，“觀望”已經(jīng)在市場上彌漫。美聯(lián)物業(yè)的調(diào)研結(jié)果顯示，現(xiàn)在僅有20%的客戶表示自己將按原定計劃購房，有68%的上門客戶明確表示，將推遲自己的購房計劃，也有3%的客戶表示會加快購房進程，避免之后出臺更加嚴格的政策。同時有25%的客戶表示，由于首付款提升，自身支付能力不足，將降低購房預算。中原地產(chǎn)有關數(shù)據(jù)顯示，由于銀行提高了第二套房的貸款利率，超過半數(shù)的購房者在銀行要求的基礎上進一步增加首付，以避免過高的利息支出。
盡管“降價”已經(jīng)在二手房市場上出現(xiàn)，但年底前，業(yè)主大規(guī)模、大幅度跌價拋售二手房的可能性不大。有關業(yè)內(nèi)分析人士表示，雖然投資購房需求萎縮，但自住需求主力仍支撐市場。自3月起，整體市場交投表現(xiàn)活躍，各區(qū)域次新房源價格呈現(xiàn)出不同程度的上漲，業(yè)主“反價”、“惜售”等舉動大范圍重現(xiàn)，這主要受到自住需求集中釋放的推動。新政策出臺后，市場自住需求仍然存在，而且今年以來，投資購房比例并不大，因此類似過去宏觀調(diào)控期間業(yè)主大幅降價拋售的情況發(fā)生機率不大。(林勁榆)
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