自9月27日央行聯(lián)手銀監(jiān)會發(fā)布“第二套房貸新政”后，京城商業(yè)銀行的“房貸細(xì)則”陸續(xù)出爐。記者昨天從招行北京分行獲悉，該行從10月1日起已經(jīng)執(zhí)行新政。而京城多家銀行表示，“房貸細(xì)則”仍在制定當(dāng)中，預(yù)計(jì)本周內(nèi)將陸續(xù)公布。
記者昨天致電招行客服電話了解到，該行“第二套房貸新政”已公布細(xì)則并從10月1日起執(zhí)行。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據(jù)細(xì)則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。
“第二套房貸新政”推出后，銀行人士認(rèn)為，央行與銀監(jiān)會總體是以個人為單位，而不是以家庭為單位界定，這樣避免一些有正當(dāng)換房需求的家庭要支付過高成本。一位股份制銀行管理人士表示，那些本來已身負(fù)貸款的買房者，再次貸款購房進(jìn)行投資，承擔(dān)雙份甚至更多月供，才是銀行風(fēng)險(xiǎn)所在，政策調(diào)控的對象也正是這個群體。而以前一次性付款買房或已結(jié)清貸款的客戶，一般都有足夠的還款實(shí)力，銀行應(yīng)該不愿放過這群優(yōu)質(zhì)客戶。
對購房者來講，新政策影響可能比較大的是第二套房的利率大幅提高。據(jù)測算，由于目前所有購房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83%計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行利率為6.66%。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，相當(dāng)于央行按0.27點(diǎn)的力度，加息8.5次，利率提升明顯。(熊焱）
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