央行和銀監(jiān)會在“十一”黃金周前發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。“十一”過后，滬上各家銀行是否已經(jīng)開始施行新的房貸政策了呢？昨日，記者就此采訪了滬上多家銀行的相關(guān)部門，所得到的答復(fù)卻不盡相同。
招商銀行細則細到第三套第四套
招商銀行上海分行有關(guān)人士接受記者采訪時表示，招行上海分行已從10月1日起開始實行央行頒布的新房貸政策，只要客戶通過了招行的信貸審核，招行就將按照央行的新政發(fā)放房貸。該人士還表示，招行總行也已頒布了房貸新政的具體實施細則，細則與央行的《通知》大體一致，各地分行可以根據(jù)自己的情況制定相應(yīng)的政策。據(jù)悉，南京分行最先制訂了實施細則。而在此之前，招行總行依照監(jiān)管部門的要求，明確了購買第二套住房首付款不低于四成，執(zhí)行利率為同期基準(zhǔn)利率的1.1倍；不僅如此，如果是購買第三套房，首付升至45%，利率升至1.15倍；第四套房首付將升至50%，利率升至1.2倍；并依此類推。
記者同時了解到，已明確出臺細則的銀行還有深圳發(fā)展銀行。深發(fā)展上海分行的相關(guān)負責(zé)人向記者介紹，深發(fā)展總行在9月30日下發(fā)了最新的房貸文件，要求購買第二套住房的客戶申請房貸時，首付款不低于四成，而且利率比央行發(fā)布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮10%。
等候細則出臺各家銀行或有不同
同時，工商銀行、中國銀行、民生銀行、交通銀行也都否認了關(guān)于暫停第二套房貸發(fā)放的傳聞，表示目前可以接受客戶的貸款申請，而具體實施細則仍要等待總行的通知。
一位銀行內(nèi)部人士表示，目前多數(shù)銀行尚未推出房貸新政策，這些銀行的第二套房貸申請也暫時處于“靜默期”。銀行雖然仍會接受客戶的第二套房貸申請，但不會在新政策推出前作出批復(fù)，這主要是因為新政策推出前后的首付比例和利率存在明顯差別。對于受到關(guān)注的第二套房認定問題，該人士表示央行和銀監(jiān)會已明確要求銀行只能對主體封頂?shù)臉潜P發(fā)放個人貸款，這意味著購買期房將不能向銀行申請第二套房貸。
業(yè)內(nèi)人士指出，在剛剛出臺的房貸新政中商業(yè)銀行擁有一定的自主權(quán)，《通知》只規(guī)定了第二套房的貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，但具體多少由各家銀行決定。而根據(jù)以往的經(jīng)驗，銀行出于競爭需要，均會將第二套住房貸款利率設(shè)定在基準(zhǔn)利率的1.1倍，但根據(jù)不同地區(qū)的房價走勢情況，各家銀行也會進行局部調(diào)整。
銀行業(yè)人士表示，由于目前已近年末，許多大銀行的貸款指標(biāo)都已經(jīng)完成，所以對新發(fā)放房貸并不是十分積極，這也給許多中小銀行搶分房貸市場這塊蛋糕帶來了機會。中小銀行不可能錯過這個提高市場占有率的良機，在制定細則時靈活性可能較大。
銀行態(tài)度不明確買房人模棱兩可
于女士在國慶黃金周期間看中了五號地鐵沿線的一套新開盤的商品房，而于女士一家此前已購買過一套自住房，由于擔(dān)心受新的房貸政策影響，在簽定金合同時，她咨詢了售樓人員和為該樓盤發(fā)放貸款的某發(fā)展銀行。售樓人員和銀行信貸部門的人士均表示，目前簽合同是可以在合同中寫首付為三成的。
該行的信貸人員表示，即使將來總行出了實施細則，新政實施也有一個時間段，可能不會對現(xiàn)在簽合同的人產(chǎn)生影響。于是于女士就這樣付了定金，簽了首付為三成的合同。但到現(xiàn)在，于女士想想銀行這個模棱兩可的答復(fù)，還是有點不放心。
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對境內(nèi)居民房貸業(yè)務(wù)外資行又增兩家
第二批獲準(zhǔn)推出人民幣業(yè)務(wù)的星展銀行，于昨日向境內(nèi)居民推出全面人民幣業(yè)務(wù)，其中包括個人房貸業(yè)務(wù)；而早在上月推出人民幣業(yè)務(wù)的恒生銀行，也預(yù)計于本月下旬正式推出個人房貸業(yè)務(wù)。
在得到中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)之后，昨日星展中國宣布向中國境內(nèi)公民推出人民幣產(chǎn)品和服務(wù)，其中人民幣存款服務(wù)(儲蓄賬戶、通知存款、定期存款)，房貸服務(wù)以及保險代理產(chǎn)品首先與上海居民見面。
由于星展確定10月8日推出房貸業(yè)務(wù)的決定早于央行推出收緊房貸新政之前，因此星展的新政細則目前尚未出臺。星展銀行有關(guān)負責(zé)人表示，對于現(xiàn)在要求放貸的客戶，星展會收集客戶的有關(guān)申請資料，交由信貸部門審核，估計最快在一周之內(nèi)給于辦理。
已于上月率先推出人民幣業(yè)務(wù)的恒生銀行有關(guān)負責(zé)人表示，本來打算在10月初推出面向境內(nèi)客戶的個人房貸政策現(xiàn)正在制定中，由于受到央行推出房貸新政等因素影響，恒生銀行的房貸業(yè)務(wù)將在本月下旬推出，其中還款利率、手續(xù)費等或許會有優(yōu)惠。
此前，第一批獲準(zhǔn)推出人民幣業(yè)務(wù)的花旗、匯豐、東亞和渣打等銀行已向境內(nèi)居民推出個人房貸業(yè)務(wù)。（陸勇杰 張東紅 徐可奇）
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