國慶長假前半個月，房產經(jīng)紀公司就開始為即將到來的“黃金周”備戰(zhàn)，爭取接待更多看房客戶，但是房貸新政策的出臺無疑給樓市潑下了一盆冷水。昨天，中原地產、信義房產等滬上多家房產經(jīng)紀公司的統(tǒng)計顯示，與“五一”長假相比，剛剛過去的“十一”相當清淡，二手房客戶的看房量和意向簽約人數(shù)均只有半年前的50%左右，貸款新政策已嚴重打擊了購房者的信心。
購房者表現(xiàn)出少見的理智
整個“十一”長假期間，上海二手房市場彌漫著濃厚的“觀望”氣氛。
昨天，中原地產通過對旗下150余家分行進行了隨機調查顯示，整個“黃金周”7天的成交量、帶看量均有不同程度下滑。由于帶看量向來是二手房成交活躍程度的主要指標之一，這一數(shù)字與9月最后一周相比降幅高達四成以上。貸款新政策已明顯影響了“改善型”需求的客戶，這些購房者買第二套房的腳步明顯放慢。
信義房產有關人士也向記者透露，盡管節(jié)前貸款新政策已經(jīng)出臺，公司仍對長假期間的二手房市場抱著很大希望，七天長假，信義旗下所有門店都開張營業(yè)。但實際的交易情況和看房情況并沒有讓人滿意，相對于“五一”長假，“十一”黃金周成交總金額銳減40%，看房量也只有半年前的一半左右，購房者表現(xiàn)出了近幾個月來少見的理智。此外，漢宇地產有關人士也表示，“十一”二手房市場業(yè)績平平。江浦、長壽、春申、龍茗、中山公園、世茂、聯(lián)洋等一些以往成交較為活躍的板塊均在長假期間出現(xiàn)了零成交。
“十一”樓市的低迷行情很可能是十月樓市的一個縮影。中原地產有關分析人士表示，10月份，上海二手房市場將延續(xù)月初的清淡行情，整體成交量可能比9月下滑10%-15%。房貸新政的出臺已使得相當部分客戶對后市持懷疑態(tài)度，入市速度明顯放緩。
房貸新申請被銀行暫時擱置
“節(jié)日里，二手房市場成交情況不太理想，另一些之前簽下的合同也需要重新談判�！弊蛱�，漢宇地產有關人士向記者透露，由于新的房貸政策出臺，公司對一些剛剛簽訂的房貸合同進行了梳理，約有2%到3%的新合同出現(xiàn)了問題，“十一”長假給了買賣雙方一個喘息的機會。據(jù)悉，出現(xiàn)問題的合同主要是政策出臺前剛剛簽訂的協(xié)議，面對更高的首付，更高的利率，一些買方遇到了資金上的問題。
節(jié)日期間，上海二手房市場已經(jīng)不約而同地提高了二手房購房門檻，但房產經(jīng)紀公司仍在“觀望”銀行的房貸細則。昨天，滬上大部分房產經(jīng)紀公司向記者表示，已經(jīng)要求第二套房的購房者支付四成以上首付，并且明確告知新的利率要求，一些正在辦理過程中的二手房貸款業(yè)務已經(jīng)開始按照新的政策要求申請房貸。但是，目前各大銀行二手房房貸政策的細則還沒有出臺，除了在節(jié)日里集中批準和發(fā)放了一部分政策出臺前的貸款申請以外，大部分新的二手房貸款申請均被銀行暫時擱置。(林勁榆)
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