來(lái)看深圳房展的依然是人潮涌動(dòng)，似乎并沒(méi)有受到一連串調(diào)控政策的影響。
就在房展開(kāi)幕的前兩天，央行和銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定提高第二套房貸首付比例、利率不低于基準(zhǔn)的1.1倍。在看房展的人中，既有自住買(mǎi)家，也有職業(yè)炒家，也有人就是過(guò)來(lái)看看場(chǎng)面，面對(duì)安居之所或投資之地，高企的房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者的挑剔少了很多，開(kāi)發(fā)商的品牌可以先放一放再考慮，周邊的環(huán)境能湊合就湊合了，交通不方便大不了買(mǎi)個(gè)幾萬(wàn)塊的小車(chē)代步，但價(jià)格問(wèn)題是決定不能含糊的，這就是現(xiàn)狀。大多數(shù)人都想知道，房?jī)r(jià)急漲、政策調(diào)控之后，房?jī)r(jià)是漲？還是跌？
一位自稱“普通的想買(mǎi)房子的受苦人”在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)難掩心中的困惑：“深圳市作為一個(gè)全國(guó)試點(diǎn)城市，新政策都往深圳砸，但結(jié)果卻是房?jī)r(jià)越來(lái)越高。”房?jī)r(jià)為什么漲？房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？這兩個(gè)問(wèn)題成為了很多人心中解不開(kāi)的結(jié)。深圳社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕說(shuō)，三年的宏觀調(diào)控讓房地產(chǎn)成為了一門(mén)學(xué)問(wèn)，一門(mén)大眾都能參與進(jìn)來(lái)研討的學(xué)問(wèn)。很多專(zhuān)家對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因作出了各自的理解。
深圳市尺度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)凌志華認(rèn)為，這次房地產(chǎn)價(jià)格之所以上升，匯率調(diào)整是根本原因，導(dǎo)致了以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格上漲。中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇從土地成本增加、標(biāo)準(zhǔn)提升、需求拉動(dòng)和缺少保障性住房的供給結(jié)構(gòu)給房?jī)r(jià)上漲作出了解釋。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平將房?jī)r(jià)上漲歸于收入提高、需求增加和土地供應(yīng)有限。
無(wú)論何種理由，我們切身感受的是房?jī)r(jià)實(shí)實(shí)在在漲上去了，很多人也確確實(shí)實(shí)買(mǎi)不起房子了。那么，政府的調(diào)控會(huì)打壓房?jī)r(jià)嗎？對(duì)于第二套房提高首付、提高利率的政策，孟曉蘇認(rèn)為，這并不是從控制金融風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮的，而是在供應(yīng)量不足的情況下壓制居民購(gòu)買(mǎi)的需求。他也表示，這對(duì)炒房行為具有抑制作用，但對(duì)于控制房?jī)r(jià)而言治標(biāo)不治本。
的確，面對(duì)越調(diào)控越上漲的房?jī)r(jià)，很多想買(mǎi)房的人已經(jīng)產(chǎn)生了“調(diào)控恐懼癥”，堅(jiān)挺房?jī)r(jià)也似乎對(duì)此產(chǎn)生了免疫。但大多數(shù)專(zhuān)家還是認(rèn)為，短期來(lái)看，深圳的房?jī)r(jià)具有調(diào)整的要求。國(guó)世平預(yù)測(cè)，“對(duì)明年的房地產(chǎn)不樂(lè)觀”。凌志華認(rèn)為，“深圳房?jī)r(jià)技術(shù)性調(diào)整必然來(lái)臨”。孟曉蘇則對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)作出預(yù)判，由于看不到房?jī)r(jià)下跌的理由，未來(lái)房?jī)r(jià)還要漲。他的理由是雖然房屋會(huì)發(fā)生折舊，但房屋所依存的土地不僅不折舊，反而在升值，由此房子也相應(yīng)升值。
一門(mén)大眾都能參與研討的學(xué)問(wèn)也最難讓人在種種觀點(diǎn)的影響下作出決策。“我的房子到底買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？”，這是一個(gè)問(wèn)題！記者將這個(gè)難題拋給了專(zhuān)家們，他們的回答驚人的一致：買(mǎi)房自住，隨時(shí)都可以買(mǎi)；購(gòu)房投資，還是自己判斷吧。(孟繁龍)
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