房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款正在逐漸淡出上海房貸市場(chǎng)，一些銀行甚至已經(jīng)暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。昨天，上海二手房市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，滬上一部分中小銀行已經(jīng)暫停辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，一些仍在辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的大型國有銀行也已經(jīng)將貸款門檻提高到了近乎苛刻的地步。
一些銀行暫停住房抵押貸款
于先生是專門從事房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)紀(jì)人，9月份以來，他的抵押貸款業(yè)務(wù)基本停止了，原因是幾乎所有的客戶均無法達(dá)到銀行的貸款要求。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的收緊使市場(chǎng)各方明顯感覺到了壓力，一部分中小銀行全面暫停了房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，有些銀行停止對(duì)唯一一套住房的貸款申請(qǐng)者發(fā)放消費(fèi)貸款。一些國有大型銀行的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款制訂了很多具體規(guī)定。
昨天，記者就房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的政策向滬上各銀行業(yè)務(wù)部門了解情況。興業(yè)銀行上海分行房貸部有關(guān)人士向記者透露，興業(yè)銀行目前只做新房和二手房買賣過程中的貸款業(yè)務(wù)。由于沒有額度，興業(yè)銀行已暫停了住宅抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。而民生銀行、中信實(shí)業(yè)銀行等銀行業(yè)務(wù)人員則向記者表示，銀行已經(jīng)暫停對(duì)唯一一套住房提出的消費(fèi)貸款申請(qǐng)，而即使是申請(qǐng)抵押的第二套自有住房，總價(jià)也要100萬元以上。上海銀行、中國銀行目前還能辦理住房抵押消費(fèi)貸款，但是對(duì)貸款人和抵押物的要求相當(dāng)高，據(jù)中國銀行有關(guān)人士透露，申請(qǐng)這項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)的客戶9月開始已不能享受下浮的優(yōu)惠利率，且貸款者的凈資產(chǎn)必須不低于120萬元人民幣。上海銀行有關(guān)業(yè)務(wù)人員則向記者表示，消費(fèi)貸款必須有明確的用途。
防范融資資金進(jìn)入股市
由于國有銀行紛紛提高了住房抵押貸款的門檻，一些繼續(xù)融資的投資者開始尋求新的渠道。昨天，專業(yè)從事房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人于先生向記者表示，從國內(nèi)銀行獲得房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款難度較大。但是在業(yè)務(wù)辦理過程中，公司發(fā)現(xiàn)外資銀行的房產(chǎn)抵押貸款門檻較低，未來一段時(shí)間，公司打算嘗試向外資銀行申請(qǐng)房貸，以緩解眼下的資金壓力。
國內(nèi)銀行住房抵押貸款業(yè)務(wù)的收縮與眼下股市的火爆密切相關(guān)，很多房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的資金實(shí)際上已進(jìn)入股市。去年起，住房抵押貸款幾乎成了滬上所有銀行競(jìng)相發(fā)展的個(gè)貸“拳頭”產(chǎn)品，并對(duì)挽救已萎靡多時(shí)的貸款業(yè)務(wù)起到了關(guān)鍵作用，但是，這項(xiàng)業(yè)務(wù)被指對(duì)信貸資金違規(guī)入市(股市、樓市)起推波助瀾之力。監(jiān)管部門還多次警告商業(yè)銀行，要加強(qiáng)對(duì)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的資金流向監(jiān)控。(林勁榆 李強(qiáng)）
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