與往年“十一”不同,今年京城房地產(chǎn)“較量”比往年來的早些。一進(jìn)入9月份,各大樓盤頻頻出招。你“贈送一樓花園、頂層露臺”,我就“減免20年物業(yè)費”;你“贈送全套高檔家電”,我就“房款打折、1萬排號費抵2萬房款”。而不少消費者把利用假日去看房當(dāng)作了黃金周重要的出行計劃。
樓盤靜待黃金周
在記者調(diào)查的看房者中,“十一”計劃到相鄰的河北燕郊去看房的人占了一半。“聽說那里買頂層送露臺或陽光房,買一樓送私家花園,如果不提前排號預(yù)定,恐怕過了十一就不好說了!”在某網(wǎng)站工作的李先生告訴記者,他的同事預(yù)定了燕郊?xì)W逸麗庭的房子。
9月23日中午,《市場報》記者在燕郊?xì)W逸麗庭售樓處了解到,歐逸麗庭自開盤以來,就面向消費者推出了“買一樓贈送私家花園,買頂樓贈送花園露臺”的優(yōu)惠促銷活動,前來看房的張女士告訴記者,歐逸麗庭均價每平方米4850元的價格還能享受優(yōu)惠,已經(jīng)令她心動。她會在“十一”期間帶著全家來燕郊好好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),“就當(dāng)是黃金周的一個游覽項目吧!
潮白人家售樓處的售樓小姐告訴記者,在燕郊賣房子是用不著樣板間的!拔覀兊囊黄26日開始正式簽訂賣房合同,二期也接受預(yù)訂了。國慶節(jié)期間來看房子的人肯定會很多。”售樓人員這樣對記者強調(diào),他們特地擺出了剩余的戶型圖。
與燕郊的牛氣不同,京城多家樓盤漲聲不斷,讓購房者望而卻步。這些樓盤黃金周之前都加大了宣傳力度,同時推出多種優(yōu)惠政策。順馳藍(lán)調(diào)國際向購房者承諾,凡是在9月22日至9月25日活動期間簽署商品房認(rèn)購協(xié)議的客戶,可獲贈1年物業(yè)費,而一次性付款客戶可享受99折優(yōu)惠。在位于地鐵5號線沿線附近的旭輝奧都,臨近黃金周實行的購房優(yōu)惠活動是:首付40%,可享受9.8折優(yōu)惠,首付50%,可享受9.7折優(yōu)惠,一次性購房者可享受9.2折的優(yōu)惠。
住房支出擠壓節(jié)日消費
京城年輕一代雖然有足夠的購物熱情,但不少都被購房按揭所累!拔覀冞^節(jié)哪兒也不去,省下的錢還要換貸款!编嶌o小姐說她和愛人每個月要還2500元月供,而且他們周圍的不少朋友都有同樣情形。由于預(yù)期房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)大幅上升,許多家庭抑制其他消費,以積攢首付款和支付月供款。過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求,絕大多數(shù)購房者紛紛削減了其他商品和服務(wù)的消費。
近幾年,住房支出在很大程度上分流了居民的購買力,不斷攀升的房價成為居民全部消費中的一項巨大的現(xiàn)實或預(yù)期的支出。這同樣影響了傳統(tǒng)意義上的假日消費。
有專家表示,2006年城鎮(zhèn)居民收入中有超過1/4的部分被用于購買住房,預(yù)計2007年這一比重將達(dá)到30%左右。過重的購房負(fù)擔(dān),擠壓了居民的其他消費。1998年至2006年,以現(xiàn)價計算的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長8.9%,而現(xiàn)價住宅銷售額的增長卻達(dá)到32.6%。
調(diào)查顯示,我國的最終消費率近年持續(xù)走低,比世界平均水平低近20個百分點。(李文華)