一些小面積售后公房遭到銀行的拒絕房貸、一些銀行停辦了商業(yè)用房的貸款、還有一些銀行為下半年房貸業(yè)務(wù)設(shè)置額度上限，以控制總量……
昨天，記者從美聯(lián)物業(yè)、信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，本月開始，銀行對于二手房貸款控制明顯嚴(yán)格。市場再度傳出銀行收緊房貸的消息，一些跡象說明上海金融領(lǐng)域?qū)τ诙址康恼{(diào)控也正在開啟。
房貸門檻悄悄提高
房貸收緊對于二手房市場的影響非常明顯。從各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露的信息來看，上海多家銀行已接到了上級(jí)銀行的通知，要求提高房貸的相關(guān)政策門檻。但由于還沒有具體實(shí)施細(xì)則，因此，上海房貸市場還沒有明顯的變化，不過一些收緊房貸的跡象仍然可以覺察到。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士昨天向記者透露，與前幾個(gè)月相比，房貸業(yè)務(wù)的操作難度明顯增加。業(yè)務(wù)人員發(fā)現(xiàn)小面積售后公房目前已經(jīng)很難獲得商業(yè)貸款，大部分銀行拒絕向房齡20年以上，面積小于50平方米，總價(jià)低于40萬元的售后公房提供房貸，這類客戶現(xiàn)在只能通過公積金來緩解買房的資金壓力。信義房產(chǎn)有關(guān)人員還表示，一些小型商業(yè)銀行已經(jīng)暫停了商業(yè)用房的貸款。而上海銀行等銀行設(shè)置了下半年各支行的房貸額度，并且規(guī)定一旦超過這一額度必須報(bào)總行批準(zhǔn)。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，在客戶的資質(zhì)審核方面，現(xiàn)在不同的銀行都有不同的要求。中國銀行要求所有的二手房貸款業(yè)務(wù)都必須有律師見證，買賣雙方還要拍照留念。工商銀行則要求按揭貸款抵押都通過置業(yè)擔(dān)保公司來辦理。去年，銀行曾經(jīng)收緊第二套房的貸款，并規(guī)定只有優(yōu)質(zhì)客戶才能第二套房獲得七成房貸，而現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)客戶的審查明顯更加嚴(yán)格。
房貸政策影響樓市心態(tài)
面對貸款政策的變化，購房者心態(tài)也發(fā)生了相應(yīng)變化。昨天，漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士向記者表示，現(xiàn)在購房者中有兩類人，一類人希望快一點(diǎn)買房，辦理二手房業(yè)務(wù)，擔(dān)心房貸政策門檻提高可能影響其購房計(jì)劃。而另一人則開始觀望，這部分購房者希望能夠等到政策明朗后再出手，并期望房價(jià)能夠受此影響下調(diào)。
房貸政策變化的影響將取決于購房者的支付能力，中原地產(chǎn)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前，其所有二手房成交案例中,35%左右的消費(fèi)者選擇一次性付款,選擇貸款的成交案例占65%,其中30%的二手房買家僅申請公積金貸款。中原地產(chǎn)一負(fù)責(zé)人向記者透露,目前，上海二手房市場還是以自住需求為主。購房者在買房時(shí)會(huì)更長遠(yuǎn)地考慮利率的增長問題,所以選擇盡可能少貸款,以降低今后的還貸負(fù)擔(dān)，他們對房貸門檻提高相對不是很敏感。一些資金壓力較大的購房者，可能會(huì)選擇價(jià)格較低的物業(yè)來緩解房貸政策變化的影響。(林勁榆)
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