“地鐵一響，黃金萬兩”——首先賺到“金子”的是開發(fā)商。5號線雖尚未開通，但來自市場的信息顯示，截至今天上午，其沿線在售樓盤的價格在半個月的時間內，每平方米上漲了千元以上。
5號線房價·漲勢 普宅半月漲2367元/平方米
截至今天上午，記者統(tǒng)計市建委公布的預售信息以及中大恒基不動產營銷等銷售機構的調研數據發(fā)現，即將開通的地鐵5號線周邊在售樓盤有18個，在售均價為18162元/平方米。
其中，普通住宅共有6個，在售均價為18967元/平方米。
同比9月初的數據，在半個月的時間內，5號線沿線的在售樓盤，整體均價上浮了1062元，漲幅達6.2%。
其中，普通住宅上漲更為突出，僅半個月的時間，在售單價上浮了2367元，漲幅高達14.2%。
沿線房價已基本過萬
記者發(fā)現，經過“本輪集中漲價”，5號線沿線的樓盤，目前除了位于朝陽區(qū)立水橋區(qū)域的“旭輝·奧都”(9400元/平方米)，其他的項目單價已全部過萬。
特別是5號線南部區(qū)域，一個月前記者致電宋家莊各在售項目時，還有售價約12000元/平方米的樓盤，而現在，整個5號線南部周邊15000元/平方米以下的樓盤已經消失了。
5號線房價·銷售 相對低價項目快速售罄
目前，5號線沿線相對“便宜”的樓盤正在快速銷售之中。
記者從旭輝·奧都了解到，該項目三期于8月底開盤，其主推戶型主要包括88平方米及73平方米的通透兩居，以及少部分小三居，而此次推出的800余套住宅，到目前為止已售出超過600套。
而5號線南端價格相對較低的樓盤也是一樣。單價15000元的北京上舍，一居已經售完，兩居在9月17日時只剩一套。而新世界太華公寓和新裕家園也都只剩尾房，用銷售人員的話說，“售罄就在這幾天了”。
隨著這些樓盤順利銷售完畢，可以肯定的是，其后期項目必將會向上調價，而不會標出比現在更低的價格。
5號線房價·預告 未來兩周還有6樓盤“趁熱”入市
根據市建委的預售預告以及市場公開信息，預計在本月底或下月初，5號線周邊還將有6個樓盤入市，預計開盤均價為16600元/平方米。其中，保利·香檳花園和北京VISA為純新盤入市。
由于5號線沿線樓市目前正值又漲價又好賣的旺市，不少樓盤也借著這股東風，將開盤時間提前，形成提前供應。
如公園2008、榮尊堡國際俱樂部等樓盤都有樓棟先后在本月開盤，而保利·香檳花園也將在本月28日全新開盤。屆時，預計5號線周邊還將有10萬平方米左右的供應量逐漸入市。
5號線房價·建議 升值潛力已被“透支”
中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析認為，目前5號線沿線樓盤不斷漲價，很大一部分原因是開發(fā)商對樓盤銷售的促銷手段。
而且5號線周邊項目預計上市量較為充足，不存在“供應不足”導致房價上漲的理由。
其實，其沿線在售項目目前均價已經較其他區(qū)域高出很多，軌道交通的利好已經在近一年來被開發(fā)商通過過度宣傳“預支”，而某些樓盤的升值潛力現在已被“透支”。
投資要謹慎注重性價比
筑家地產總經理付庚庚建議，購房者不要盲目跟風“5號線概念”，也不要被開發(fā)商在短時間內過度抬高的價格所迷惑。特別是以投資為目的的購房者，更要慎重選擇那些性價比高的樓盤。（張焱）
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