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2007年09月21日 星期五
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二手房貸緊縮信號頻傳 或致購房者轉向一手市場
2007年09月21日 14:55 來源:中國消費者報

  自8月下旬以來,部分地方銀行相繼出臺緊縮房貸的政策,引起了消費者的全面關注。專家認為,隨著我國進入加息通道,購房者還貸成本不斷增加。持續(xù)攀升的房價、短期劇增的住房信貸,都意味著銀行金融風險的逐步放大。

  二手房貸緊縮信號頻傳

  日前,沈陽建設銀行全面叫停了二手房貸款業(yè)務。除此以外,招商銀行南京分行也已停止辦理一切房改房貸款業(yè)務;個人申請二手房貸款,所購房產必須先經過資產評估,原則上使用年限不超過15年,面積在60平方米以上,并指定了首佳、國衡、蘇信、金誠等7家評估公司。深圳發(fā)展銀行南京分行的一位業(yè)務員表示,他們也已對部分板塊的房改房停止辦理貸款業(yè)務。

  8月28日,南京住房公積金管理中心下發(fā)通知,規(guī)定從9月1日起,對住房公積金貸款計算公式中的個人還貸能力系數由原來的0.3調整為0.2;曾經辦理過住房公積金貸款的,暫不批準第二次公積金貸款申請;夫妻雙方只要有一方曾辦理過住房公積金貸款的,再次購房也暫不辦理公積金貸款。

  不過,除了建行以外,目前尚沒有哪家銀行完全關閉二手房貸款閘門。有專家認為,建設銀行停止辦理二手房貸款的原因,主要還是規(guī)避風險,“畢竟二手房貸款不同于新房,在承擔風險方面也要高于新房。”其他銀行對房貸的限制,還基于在當前房價不斷走高的背景下,對貸款人償付能力的擔憂。

  二手房貸款市場影響明顯

  “信貸緊縮”的信號對二手房市場的沖擊比較大,并且已經對二手房市場產生了影響。銀行謹慎貸款的措施和結果,可以直接從市場觀察到。據一些房地產經紀公司工作人員介紹,早在幾個月以前,購買小面積二手房的市民就遭遇了“貸款難”,其中甚至包括一些精裝修的單身公寓。

  根據南京網上房地產的數據,8月下旬,南京全市二手住宅成交量達到1749套,比中旬增長了44%。房產中介“我愛我家”的統(tǒng)計也顯示,8月下旬的房源掛牌量比上月同期有40%左右的上升。據介紹,8月下旬在該網站掛牌的二手房源呈直線上升趨勢,幾乎每天增加100余套。

  “各大銀行對二手房貸款限制趨緊,很多市民擔心以后貸不到款或者首付再提高,部分購房需求提前釋放;而投資者也擔心夜長夢多,急于拋售變現(xiàn)。這造成了短時間內二手房交易量迅速放大。”一位專家如是說。

  與南京相反,深圳的二手房交易量已經萎縮過半,8月份的成交量比6月份下降了50%~60%,比7月份也降了40%~50%,而西寧市8月份二手房交易量環(huán)比下降29.15%。與此同時,北京的一些中介機構也針對二手房交易采取了相關措施。9月6日,“我愛我家”總部下發(fā)通知到各門店,為避免因提高首付而導致客戶無力承擔、最終撕毀合同的事件發(fā)生,要求在10月1日前盡快辦完需要貸款客戶的過戶和貸款手續(xù)。

  專家分析認為,如果再有一些銀行停辦二手房貸,那么整個二手房市場受到的沖擊將會更大,一方面,可能會導致二手房價格回落;另一方面,也可能會使部分二手房客戶轉向一手市場。這對樓市會產生何種影響,恐怕還有待觀察。(田俊杰)

編輯:王菲】
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