來自中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,從7月份開始,常營區(qū)域的二手房價格漲幅開始出現(xiàn)下降,這種趨勢一直延續(xù)至今未改變;同時,進(jìn)入9月份,這一區(qū)域的二手房成交量也開始下降。專業(yè)人士分析認(rèn)為,常營5900元/平方米兩限房、4322元/平方米經(jīng)適房價格的最終揭曉,對該區(qū)域的二手房市場影響深遠(yuǎn)。
21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部的數(shù)據(jù)顯示,9月初至今,北京二手房市場整體成交量環(huán)比8月同期增長4.2%;而同一時間段,常營區(qū)域的二手房下降了8.9%,房源掛牌量同期上漲10.9%。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍分析認(rèn)為,限價房和經(jīng)濟適用房價格的確定直接影響了該地區(qū)房產(chǎn)的出售程度,“購房人觀望情緒增加,房主售房需求增長,拉近了供需比例,一定程度上延緩了房價上漲的速度。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前常營區(qū)域的二手房主要涉及上世紀(jì)80年代到2000年的房產(chǎn),其中以雙橋小區(qū)的老房子和萬象新天、柏林愛樂、蘋果派、優(yōu)點社區(qū)等項目的次新房成為該區(qū)域二手房房源的主要來源。目前該區(qū)域的二手房均價為9500至10000元/平方米,雖然比去年同期相比每平方米依然上漲了2000元左右,但從今年6月以來的數(shù)據(jù)不難看出,其價格漲幅已顯疲勢。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,6月以來,該區(qū)域成交價格環(huán)比漲幅持續(xù)下降——從6月份的8.6%到7月份的4.3%,直至8月份的3.8%。(記者 王麗婭)
區(qū)域樓盤 目前二手房均價 目前租金(二居為例)
萬象新天 10000元/平方米 2200-2500元/月
柏林愛樂 9700元/平方米 2000-2500元/月
蘋果派 9000元/平方米 1800-2200元/月
優(yōu)點社區(qū) 9000元/平方米 2000-2400元/月