進(jìn)入“金九銀十”后，樓市火爆勢頭不減。數(shù)據(jù)顯示，9月份上海市擬開盤項(xiàng)目約25個，比上個月的16個開盤量增加近一倍。靜安、徐匯等傳統(tǒng)中心區(qū)域也打破新盤匱乏的局面，出現(xiàn)了新增上市量。
專家指出，隨著供應(yīng)增加，以及前期房價漲幅超出購房者心理預(yù)期，長時間的成交價量俱增的情形不可能持續(xù)，未來樓市應(yīng)該會出現(xiàn)價格趨穩(wěn)的狀態(tài)。
供應(yīng)不足房價大漲
中房指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上海最近一周(9月3日至9日)的上市新房5675套，成交量接近7000套，供求比在1：1.23，樓市供應(yīng)依然無法滿足需求。
與此同時，一手可售住宅存量繼續(xù)下滑，截至昨天，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，住宅可供應(yīng)量已經(jīng)只剩下607萬平方米，其中普通住宅337萬平方米。過去半年來，上海樓市存量已經(jīng)減去近一半。
由于樓市供應(yīng)量依舊不足，導(dǎo)致房價漲幅越來越大。
中原地產(chǎn)昨天提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海中心城區(qū)二手房8月份房價漲幅已經(jīng)高達(dá)15%，而整體二手房價格也出現(xiàn)了6%以上的漲幅。
在一手房市場上，各樓盤提價的情況同樣屢見不鮮，一些樓盤今年以來的數(shù)次開盤價格上調(diào)幅度超過30%，部分甚至接近50%。從9月份最新開盤的樓盤來看，均價普遍比前一次開盤價大幅提升，部分樓盤提價幅度超過20%。
成交速度放緩
事實(shí)上，由于提價幅度過高，部分樓盤成交速度已經(jīng)開始放慢。進(jìn)入9月份傳統(tǒng)旺季后，上海住宅成交量并沒有如預(yù)料中的大幅度抬升，相比8月份反而有所下降。
雖然目前單日成交量依然保持在千套左右，但樓盤成交量已開始小幅度下滑。天天房展網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月31日至9月6日上海全市共成交商品房(不計動遷房、配套房)54.21萬平方米，環(huán)比大幅下降9.44%。其中，住宅成交量為3798套46.87萬平方米，環(huán)比降幅為3.68%。
9月的商品房成交量不及8月，類似情形歷年來還不多見。早報記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)最新開盤的樓盤成交記錄發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月份后，部分樓盤的銷售速度有所減緩，一開盤立即售罄的現(xiàn)象不再普遍。
實(shí)際上，目前二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)價格快速抬升但成交量萎縮的局面，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，二手市場成交量已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)縮減，雖然一手市場成交量依然維持高位，但從單個樓盤來看，成交開始出現(xiàn)分化。
一位購房者告訴記者，本來盯著浦東某樓盤打算下單，但沒料到開盤價格大大超出心理預(yù)期，所以不得不暫時擱置買房計劃。中房指數(shù)研究院華東區(qū)副院長陳晟表示，樓市高位成交的抗性因素正逐步顯現(xiàn)。
樓市有望回復(fù)理性
陳晟表示，之前一個階段的大幅度成交主要原因在于：供應(yīng)緊缺以及房價的快速提升迅速改變了購房者的心理預(yù)期，導(dǎo)致需求提前釋放，甚至出現(xiàn)搶房局面。但是，不管是什么市場，類似的情況都不可能長期持續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示，9月份上海市擬開盤項(xiàng)目約25個，位于閔行、松江、南匯、寶山、浦東、靜安、徐匯、普陀、虹口、楊浦、金山、青浦12個區(qū)，其中閔行、松江、南匯、寶山、青浦等外環(huán)外推盤量約占2/3。靜安、徐匯等傳統(tǒng)中心區(qū)域均出現(xiàn)新增上市量。
陳晟表示，目前樓市出現(xiàn)的問題幾乎都是由供應(yīng)緊缺造成的，隨著供應(yīng)量增加，未來樓市應(yīng)該會出現(xiàn)價格趨穩(wěn)的狀態(tài)。類似前期郊環(huán)樓盤一開盤全部售罄的局面應(yīng)該會改變，有的樓盤將繼續(xù)保持旺盛成交，而一些完全靠品牌概念銷售的樓盤則不太可能繼續(xù)獲得目前共同繁榮的銷售局面。但由于政府主導(dǎo)的政策在于商品房、保障性住房分兩條線，房價下調(diào)可能性也不大。(劉秀浩)
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