寧愿付違約金也要毀約以便日后賣高價,這種“反價”的現(xiàn)象如今在廣州的一、二手樓市上層出不窮。對此,不少市民希望政府部門能出面管一管。昨日,廣州市國土房管局負責(zé)人否認了要成立新機構(gòu)進行監(jiān)管的說法,但同時建議政府各部門將有關(guān)開發(fā)商的信用記錄綜合成一個信用檔案并公布,令購房者自覺抵制沒有誠信的開發(fā)商。
一手市場:付了首期仍遭“反價”
市民王女士半年前交了定金、首期購買某樓盤一套70多平方米、50多萬元的住宅。誰知,正當(dāng)王女士計劃收樓之時,開發(fā)商通知她“房子不賣了”。銷售人員告訴她,將按合同付給她違約金。至于不賣的原因,銷售人員避而不談。王女士說,事實上,她買的這套房如今已值70萬元,當(dāng)初她看中的這一地區(qū)的房價也上漲了不少,她買房的這50多萬元已經(jīng)“縮水”了。
二手市場:賣家頻“反價”中介無奈
滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰說:“現(xiàn)在愿意出售的二手房源本身就少,賣家反價十分流行!2005年以前,廣州二手房市場上放出一套住宅大概有8~10個客戶看房,現(xiàn)在已達20多個。濱江東路的一位滿堂紅地產(chǎn)中介人員說,“那些不急著用錢的自住自用的賣家喜歡反價,他們手中房屋不多,期盼著靠一套房掙更多的錢,往往在放盤后看到絡(luò)繹不絕的買家就開始提價,不少人只是為了多兩三萬元的收益也要反價”。
房管局:建議公開開發(fā)商信用檔案
“目前一手樓市中反價情況較少,之前有個別開發(fā)商反價,二手樓市中反價的較多,但現(xiàn)在房價漲勢趨緩后有所減少!睆V州市國土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所有關(guān)負責(zé)人表示,購房者應(yīng)自覺抵制,尤其對于反價的開發(fā)商。
對于一些媒體聲稱政府要成立專門機構(gòu)來監(jiān)管反價行為,市國土房管局有關(guān)負責(zé)人予以了否認!俺闪⑿聶C構(gòu)涉及到編制等諸多問題,何況國土房管部門已有機構(gòu)在負責(zé)監(jiān)管”。
對于管理方面,市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所負責(zé)人建議,將建委擁有的開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程的信用檔案和國土房管部門掌握的開發(fā)商銷售階段的信用記錄及其他涉及開發(fā)商信用問題的記錄歸納成一份信用檔案,并公開透明,讓購房者抵制沒有誠信的開發(fā)商。
律師:買家務(wù)必刪除違約限制條款
廣東格林律師事務(wù)所副主任陳明律師認為,簽約的協(xié)議書和購房合同中都有違約責(zé)任條款,但要留意出售方是否設(shè)定有違約責(zé)任限制條款,如:“出售方毀約后退還定金并再支付一倍定金作為違約金,但買家不得要求繼續(xù)履行合同”,“如果有這樣的條款,一定要刪除”。一般合同中若無特別約定的,賣家毀約的,買家仍可要求繼續(xù)履行合同。而對于有買家想多索賠,陳明認為難度較大,因為很難找到證據(jù)證明買家看中的同一質(zhì)素的房屋漲幅如何。(李婧)