上海二手房?jī)r(jià)格普漲，其中7個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過6%。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年8月，上海二手房指數(shù)為1930點(diǎn)，較7月大漲110點(diǎn)，漲幅為6.03%，指數(shù)漲幅再創(chuàng)2004年以來的新高。由于一手房供應(yīng)減少，二手房逐漸成為市場(chǎng)交易主角。
二手房?jī)r(jià)格全線上漲
根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，全市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)普漲，7個(gè)控制點(diǎn)區(qū)域漲幅達(dá)6%以上。其中，浦東新區(qū)的老公房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲全市，漲幅為7.66%，區(qū)域內(nèi)的小陸家嘴板塊漲勢(shì)更加驚人，漲幅達(dá)10.09%；楊浦區(qū)緊隨其后，漲幅為7.09%，區(qū)域內(nèi)的中原板塊在軌道交通等規(guī)劃逐步完善的帶動(dòng)下，漲幅為8.11%；而北外灘板塊則在區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)提速的帶動(dòng)下，二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)7.67%；傳統(tǒng)的熱點(diǎn)地段，如盧灣區(qū)的淮海路板塊、靜安區(qū)的南京西路板塊以及黃浦區(qū)的南京東路板塊，依然保持高位運(yùn)行，8月漲幅也居全市前列，分別為8.28%、8.62%和7.76%。
對(duì)房產(chǎn)投資需求膨脹
上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人士表示，上海二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，除了市場(chǎng)自住需求較為旺盛的因素外，不少投資者為了規(guī)避物價(jià)上漲帶來的貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)實(shí)物投資的意向正在加大，其中對(duì)房產(chǎn)的投資需求膨脹最為明顯。市場(chǎng)在高端房源成交增多的帶動(dòng)下，二手房總成交金額大幅攀升，市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，處于明顯的賣方市場(chǎng)階段。房屋價(jià)格上升速度加快，不少在售房源價(jià)格變動(dòng)頻繁，一日一價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，買方的追漲動(dòng)力依然強(qiáng)勁，市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈的局面。
二手房暫成市場(chǎng)主力
上海樓市一手房供應(yīng)量明顯減少，二手房成為市場(chǎng)交易的主力。上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人士透露，2006年5月“國六條”政策頒布，政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。但其中關(guān)于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策規(guī)定，導(dǎo)致了多數(shù)在建項(xiàng)目陷入停滯的狀態(tài)，不少項(xiàng)目需要重新規(guī)劃，項(xiàng)目周期被拉長(zhǎng)。由于這些項(xiàng)目形成大量供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)尚需時(shí)日，從而影響到目前樓市的有效供給。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前，上海一手房的在售房源總量為610萬平方米，其中普通住宅為339萬平方米，而二手房掛牌在售的總量達(dá)到733萬平方米，已超過一手房供應(yīng)總量。
上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，一手房一定時(shí)期內(nèi)的緊缺以及價(jià)格不斷上漲，使存量二手房暫時(shí)成為市場(chǎng)的主力。目前消費(fèi)者將主要目標(biāo)鎖定在該類房源上，從而帶動(dòng)全市二手房成交價(jià)格出現(xiàn)大幅度的攀升。(林勁榆)
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