“房價上漲得這么瘋狂,還能老這么漲嗎?”“明年兩限房出來后,會對房價有一定抑制作用!薄拔艺J(rèn)為房價的拐點(diǎn)會出現(xiàn)在2008年之后,房價應(yīng)該回歸理性!比缃裆鐣献顭岬脑掝}恐怕就是樓價。處在高位,房價是漲是跌現(xiàn)在確實(shí)還很難說,但目前市場和開發(fā)商方面正在發(fā)生著巨大的變化,看到這些變化,應(yīng)該會對購房人判斷房價走勢提供些參考。
現(xiàn)場
房展會“大腕”缺席
今天上午,一年一度的北京秋季房展會在國貿(mào)開展。記者在現(xiàn)場看到,本次展會共有30多個項目參展,其中一半為本地項目,但基本不見萬科、富力、合生等知名企業(yè)的身影,還有一半項目為外地房源。此外,我愛我家、鏈家等二手房公司也占了相當(dāng)多的展位,可以說此次房展是北京一手房、二手房和外地房源“三分天下”,一改過去北京一手房“一統(tǒng)天下”的局面。房展會是樓市的晴雨表,這些細(xì)節(jié)的變化透露出,京城樓市在表面仍然熱鬧、風(fēng)光的同時,背后已是暗流涌動。
變化
樓市壟斷正在形成
今年以來,從北京拿地的結(jié)果到全國“地王”不斷被刷新的紀(jì)錄不難看出,大部分地塊都被財大氣粗的上市公司拿走。據(jù)悉,北京一年的房屋銷售面積也就在2000萬平方米左右,這使得中小開發(fā)商幾乎沒有任何機(jī)會。
《樓市》傳媒總裁蔡鴻巖認(rèn)為,地產(chǎn)上市公司正在通過拿地、上市融資、再拿地的快速通道,遠(yuǎn)遠(yuǎn)把中小開發(fā)商甩在后邊,然后壟斷整個市場。其實(shí)早在今年4月,素有“地產(chǎn)思想家”之稱的馮侖就指出:像國外市場一樣,幾年內(nèi),中國房地產(chǎn)由全國的幾千家,變?yōu)?00家左右。
地產(chǎn)巨頭儲地情況(來源:地產(chǎn)公司中報)地產(chǎn)商 儲備土地面積
萬科 2157萬平方米
富力 2092萬平方米
碧桂園 5400萬平方米(新增3500萬平方米)
變化
一二手房交易量差縮小
盡管許多人都在嚷:房地產(chǎn)的需求太大,供應(yīng)太小,應(yīng)該增加供應(yīng)。有業(yè)內(nèi)人士指出,面對城市投資性住房需求占到甚至超過整體需求30%以上比例的市場中,說“供應(yīng)量不足”是否合理不談,對于一個城市,土地有限,新增供應(yīng)量是不可能持續(xù)增加的。目前,北京一手房的供應(yīng)量和交易量都在趨于平緩,而二手房供應(yīng)量正在不斷增加。據(jù)我愛我家副總胡景暉介紹,去年一手房成交14萬套,二手房成交75000套;根據(jù)今年的交易量統(tǒng)計,一手房市場成交量應(yīng)該還在14萬套左右,而二手房會增加到12萬套。按照這樣的發(fā)展態(tài)勢,2010年之后,二手房將會成為樓市的主要供應(yīng)量。因此,政府與其增加一手房供應(yīng)量,不如激活巨大的存量房市場。據(jù)了解,目前北京的存量房近500萬套。
變化
樓盤不再普“捂”
“別以為房價一直漲,開發(fā)商都會敲鑼打鼓地高興。現(xiàn)在許多開發(fā)商心里也虛著呢!币晃婚_發(fā)商這樣對記者說。目前房價雖然普漲,但并不是都賣得好,不同定位、不同產(chǎn)品,真實(shí)銷售情況差別相當(dāng)大!澳切┒ㄎ徊粶(zhǔn);價格與品質(zhì)合不上牙;戶型不合理;人家漲價,他也跟著漲的,現(xiàn)在根本賣不出去!辈簧匍_發(fā)商都認(rèn)為,手里的房子會在2008年奧運(yùn)會之前出手,因此“捂盤”頂多再捂到明年初。(記者 李海霞)