“我想買的房子是五環(huán)以內(nèi)，面積80至90平方米的兩居。但我轉(zhuǎn)了小半年了，這樣的房子本來就很少，出來也一搶而光，根本買不上。聽說9月份新盤不少，再看看吧�！币恢闭J(rèn)為買房“越早越好”的余小姐被迫推遲了購房計劃。據(jù)記者了解，今年9月的新盤雖然不少，但自住型的中小戶型并不多，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測的“中小戶型集中上市”的現(xiàn)象也未出現(xiàn)。
新聞分析
“新政小戶型”緣何難產(chǎn)？
去年年中，北京開始執(zhí)行“90平方米中小戶型占項目70%”的政策，當(dāng)時業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這些“新政小戶型項目”將在今年下半年集中供應(yīng)。然而，到目前為止，這一局面還未出現(xiàn)。
“新政小戶型項目”為何未能如約上市？這主要是由于開發(fā)周期所致，一個地產(chǎn)項目從拿地、規(guī)劃、開工到上市，至少需要一年時間。另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型產(chǎn)品不好設(shè)計，成本高，價格上升空間小。為追求利潤最大化，開發(fā)商也不愿意建小戶型。
大戶型仍是市場主力
根據(jù)《樓市》傳媒市場研究部的統(tǒng)計，今年9月份上市的60個左右新盤中，以中大戶型為主的項目仍是市場主力，約占總體供應(yīng)量的70%以上。
在這些中大戶型為主項目中，一半左右為老項目后期，如主力戶型為130多平方米的北京華僑城二期、戶型從140至400平方米的山水文園四期等。還有一半是純新盤項目，但這些項目戶型面積也基本都在100平方米以上。
對于目前新增供應(yīng)量仍為中大戶型的原因，業(yè)內(nèi)人士分析，最近上市的新項目大部分還是不受“90平方米占70%”政策限制的項目，而且它們大多定位為中高端市場，因此，規(guī)劃成以中大戶型為主的中高檔產(chǎn)品就不足為奇了。
“中小戶型”好產(chǎn)品難尋
9月，純新盤上市的數(shù)量明顯增多，但以小戶型為主項目依然為數(shù)不多，僅有遠(yuǎn)洋一方、華發(fā)頤園、設(shè)計師廣場、源中心、麗園陽光等7個新盤，占總供應(yīng)量的13%。另外，還有一部分小戶型產(chǎn)品散落在以大戶型為主的項目之中。
本來小戶型產(chǎn)品就少，朝向不錯、戶型方正、適合自住的小戶型產(chǎn)品又少而又少。溯及原因，一方面，有相當(dāng)一部分小戶型定位為酒店式公寓，如亞奧·觀典國際公寓二期、設(shè)計師廣場，適合投資，不適合居家自��；另一方面，在一些以大戶型產(chǎn)品為主的項目中，小戶型多處于“邊角料”的位置，在朝向上，或東西朝向，或東北角、西北角，很少朝南，如華僑城二期多數(shù)不多的小戶型都分布在東北角和西北角；在戶型上，也多是“湊合型”，只是符合設(shè)計規(guī)范，難求合理。
正是因為如此，使得北緯40度、遠(yuǎn)洋一方等設(shè)計較好的中小戶型項目剛一露面，就備受關(guān)注。據(jù)了解，北緯40度在今年七八月份分別推出兩期，都是以1比10的比例被一搶而光。(記者：李海霞）
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