上海二手房市場和新房市場的表現(xiàn)明顯受到供應(yīng)量的影響，呈現(xiàn)出“賣方”市場的一些特點(diǎn)。昨天，記者從中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲悉，8月份，上海二手房市場交易量呈現(xiàn)下降的態(tài)勢，但成交總金額仍比7月份大幅增加，增幅在10%-20%。與此同時(shí)，8月份，上海新房市場成交量隨供應(yīng)量增加而大幅增長。
二手房成交環(huán)比量減價(jià)升
8月份，上海二手房市場繼續(xù)7月份的行情表現(xiàn)出量減價(jià)升的態(tài)勢。根據(jù)信義房產(chǎn)昨天統(tǒng)計(jì)，截至8月30日，信義旗下各門店成交量環(huán)比下降3.35%。從成交價(jià)格看，8月份的成交平均單價(jià)與7月份相比，有大幅上漲，環(huán)比漲幅高達(dá)16.76%。中原地產(chǎn)最新成交統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，中原地產(chǎn)二手房成交量比7月份小幅回落8%左右，但價(jià)格依然上漲比較明顯，幅度為10%。8月份，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)的二手房成交量均比7月份小幅下降，但成交金額均出現(xiàn)較大幅度的增長，增幅為10%到20%。
上海中心區(qū)域二手房成交情況依然看好，增幅明顯，但外圍成交量下降明顯。根據(jù)信義房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，8月份，成交量漲幅較大的區(qū)域?yàn)辄S浦區(qū)，增長幅度超過100%，盧灣、徐匯區(qū)漲幅也在15%以上，浦東區(qū)域成交量環(huán)比增長5.88%。但虹口、閔行、長寧等中環(huán)附近區(qū)域，由于供應(yīng)不足的原因，成交量均有不同程度的縮減。在成交單價(jià)方面，漲幅領(lǐng)先的是盧灣區(qū)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析顯示，8月份，黃浦西藏南路板塊成交量增幅領(lǐng)先全市各區(qū)域，增幅接近50%，價(jià)格環(huán)比上漲5%。但虹口北外灘、浦東聯(lián)洋、浦東世紀(jì)公園南區(qū)均出現(xiàn)了價(jià)升量減的態(tài)勢。其中虹口北外灘成交量環(huán)比減少50%，價(jià)格略有上升。
業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士表示，“有價(jià)無市”是7、8月份上海二手房市場最集中和最突出的矛盾，無論是市中心板塊或者次中心區(qū)域，業(yè)主捂盤、惜售、返價(jià)等現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。
二手房成交周期被一度拉長，但是成交量的下降并沒有影響到成交金額的上升。相反，8月份上海主要的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的二手房成交金額都出現(xiàn)了較大幅度的增長，增幅最多達(dá)到20%。成交金額的增長一方面說明二手房成交單價(jià)上漲加速，另一方面說明高檔物業(yè)包括別墅交易活躍。
新房供應(yīng)量增成交趨旺
上海新房市場則受供應(yīng)量拉動(dòng)，成交活躍，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)日成交信息統(tǒng)計(jì)，截至8月29日，8月份全市新房成交總量2.8萬套，成交面積約為315萬平方米，平均每日成交979套，11萬平方米。日平均成交套數(shù)和成交面積均較7月份出現(xiàn)了4%左右的增長。從住宅新盤的成交情況來看，8月份，全市住宅新房日成交898套，89597平方米，環(huán)比分別增長18%和18.7%。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，8月份，上海新房市場成交量增長與供應(yīng)量增長密切有關(guān)。8月中旬開始，連續(xù)兩周，上海新房市場的供應(yīng)量環(huán)比大幅增長，其中8月8日到8月14日，住宅供應(yīng)量環(huán)比猛增100%以上，15日到21日，全市住宅供應(yīng)量仍保持在高位。8月份，上海新樓市場供應(yīng)量的增加帶動(dòng)新房市場成交量出現(xiàn)較大幅度增長。（林勁榆 楊斯媛）
