近期，樓市又迎來了今年的第四次加息。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析認(rèn)為，這次加息屬于意料之中，對購房者而言心理壓力大過實(shí)際影響。結(jié)合幾乎同時(shí)出臺的住房公積金政策，可以看出政府旨在抑制投資的同時(shí)，引導(dǎo)市民購房自住。
多次加息后，累計(jì)購房成本見長
日前，中國人民銀行再次宣布加息，自2007年8月22日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。
2007年3月18日、5月19日、7月20日、8月22日，今年以來，央行加息的步伐一次比一次加快。
然而，中原地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示，對于房產(chǎn)市場而言，這也是有預(yù)警意味的信號。畢竟加息并不單單針對房地產(chǎn)行業(yè)，而是針對目前收縮信貸而進(jìn)行的調(diào)整。從房地產(chǎn)行業(yè)的角度來看，通過加息客觀上會使房貸成本和開發(fā)成本提高，不過提高的幅度也是有限的。然而，專業(yè)人士同時(shí)還指出，加息從前兩年開始就進(jìn)入了一個(gè)周期，久而久之就會形成很大壓力。
對于普通購房者而言，再次加息的實(shí)際影響并不是很大，但是從心理上會給購房者帶來一定的壓力。相比而言，公積金貸款額度的提高，具體的市場影響可能會更大些。但是，值得注意的是，今年以來央行加息步伐明顯加快，盡管貸款購房者可能對單次加息的感覺并不強(qiáng)烈，但隨著利率升高，貸款壓力也在逐步累積。應(yīng)該說，政府采取的加息政策，短時(shí)間內(nèi)溫和，長時(shí)間作用累計(jì)，對于抑制房價(jià)或許有所裨益。
中高檔購房群體所受影響有限
聯(lián)系幾乎同期宣布的公積金貸款政策，相關(guān)人士認(rèn)為，和加息一起它們組成了一招不錯(cuò)的組合拳。畢竟公積金貸款的最高額度從30萬元提升至50萬元，也從側(cè)面減輕了首次置業(yè)者的購房成本和壓力。對此，中原地產(chǎn)的相關(guān)人士這樣理解，這是政府對于大眾民生的住房問題作出的事先反應(yīng)，政府已經(jīng)把解決市民的住房問題作為了政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。
當(dāng)然，加息對于中高端購房主體影響仍然有限。綜觀近期上海二手房市場走勢，供求關(guān)系進(jìn)一步加�。嘿u方市場導(dǎo)致的房東多次返價(jià)行為成為了市場熱點(diǎn)，也為市場不得已所接受。
同時(shí)，鑒于對后市看多的氣氛，無論剛性置業(yè)需求還是柔性置業(yè)需求者，多數(shù)預(yù)期房價(jià)還會繼續(xù)上揚(yáng)。因此，他們不會因?yàn)檫@次的加息而改變本身的置業(yè)想法。也因此，近期上海房產(chǎn)市場久違的投資客再次現(xiàn)身，如古北、三林等熱點(diǎn)板塊就最受投資者青睞。從中原地產(chǎn)研究咨詢部最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前二手房市場的投資需求約占樓市總需求的10%-15%。與之前相比，新一批投資客以長線投資為主，多用自有資金投資房地產(chǎn)，支付能力較強(qiáng)。
