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滬二百萬平小戶型樓盤將上市 稀釋房價作用有限
2007年08月30日 15:22 來源:新聞晚報

  下半年,上海將有近十個符合“90/70”標準的小戶型樓盤上市,加上六七月份陸續(xù)推出的小戶型產品,累計將達到200萬平方米。這即將上市的200萬平方米小戶型是否能緩解目前市場上的供需矛盾,稀釋房價呢?專家從已面市的小戶型產品市場反應分析,新增小戶型供應稀釋房價作用有限。

  近郊小戶型受年輕族歡迎

  從6月份至今,首批已經有三個符合“90/70”標準的樓盤上市,其中包括奧林匹克花園、萬科花園小城和萬科四季花城二期,新房源總量達到1000套左右。從這三個項目看,首批符合“90/70”標準的樓盤存在以下幾個特點,第一個特點是這些小戶型樓盤都位于近郊,近郊成為小戶型的主戰(zhàn)場,市中心區(qū)域難現蹤影。奧林匹克花園位于九亭,萬科花園小城位于閔行吳涇板塊,萬科四季花城位于寶山西城區(qū)板塊。其次,目前在售的“90/70”樓盤主要奧園、萬科等有實力的品牌開發(fā)商開發(fā),小戶型考驗開發(fā)商的實力,在戶型設計能力與產品推出速度上都處在領先地位。第三個特點是小戶型中的精裝產品受到歡迎,奧林匹克花園推出的三期266套精裝修房源,雖然單價不菲,卻深受年輕一族的歡迎。

  需求旺盛令單價上升更猛

  從已經面市的小戶型產品銷售情況看,上海小戶型新房的交易量已明顯上升,網上房地產提供的最新數據顯示,6月份,全市140平方米以上的房型成交量占33.68%,90平方米到140平方米的房型成交量占52.45%,而90平方米以下的成交量占1..88%。與5月份相比,90平方米以下的新房成交比例上升了1.8個百分點,140平方米以上的房型成交變化較小。

  從實際案例上看,市場追捧情況比其它類型的住宅有增無減。奧林匹克花園三期開盤當天引來了1000多位客戶,售樓處上演了排隊搶購的大戲,在體育館外的廣場上擠成黑壓壓的一片,場面十分火爆。開盤當天就實現了房源銷售的80%,以171套房源的銷售成績,登上當周滬上住宅銷售排行榜的首位。

  由于需求空前旺盛,奧林匹克花園三期房價再次創(chuàng)出新高,該案向來都是九亭樓市的風向標,每次新推房源的價格往往會刷新當地樓價的最高水平,穩(wěn)坐龍頭老大的位置。此次三期房源的售價更是高出周邊項目房價近2000元/平方米。原本單價基本在8000元/平方米左右的奧林匹克花園,三期售價逼近萬元,令九亭其它樓盤可望而不可及。

  抑制區(qū)域房價上漲幅度

  從已面市的小戶型產品市場反應看,一方面,銷售好于其它普通住宅項目,據中原地產統計七月樓市的供求比例是1:2,而小戶型的供求之比遠小于此。這反映出目前住宅市場,尤其是小戶型住宅供求失衡現象明顯。中原地產研究咨詢部總監(jiān)陳寧對此分析,下半年雖然有200萬平方米的小戶型上市,但這個數字在下半年1000萬平方米供應總量中比例并不高,而且新增的供給主要分布在市郊區(qū)域,又是分批推出,因此他認為供求矛盾依然會存在。

  同時,從奧園和萬科花園小城的價格看,小戶型的單價更高、上漲更猛。這其中除了需求旺盛的原因外,小戶型產品單位建筑成本高也是其單價很難降低的原因。因次陳寧也認為,200萬平方米小戶型可能會對供應相對集中區(qū)域的房價上漲幅度有所抑制,但對于稀釋整體房價的作用是有限的。(王穎穎)

 
編輯:王菲】
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