從武昌東湖路出發(fā),步行不到10分鐘,就可看到武重鐵軌旁的兩棟房子。11層,框架結構,停車場,綠地,看起來跟商品房沒什么兩樣!百u方說,我只要交一半房款就可入住!弊蛉罩形,市民王先生指著2號樓告訴記者,在這里買一套60余平方米的住房,只需22萬元,可自己就是下不了決心。
讓王先生舉棋不定的,正是近來備受關注的小產(chǎn)權房。房子對外銷售價3500元/平方米,與近在咫尺的商品房“東湖1號”相比,便宜了一半。
小產(chǎn)權房浮出水面
這個沒有名稱的小區(qū),當?shù)厝朔Q它為“東亭村還建樓”,用的是村里的集體土地。已經(jīng)入住的劉師傅告訴記者,小區(qū)里共有近200套房,有資格分房的都是村里的拆遷戶!坝行┤艘呀(jīng)有房子,拿到還建房后就忙著轉手!眲煾嫡f,最近老有人來看房,價格也漲到3500元-3600元了。
無獨有偶。市民秦女士手里也捏著一份小產(chǎn)權房協(xié)議。今年初,經(jīng)“消息靈通人士”牽線,她在岳家嘴附近的城中村里,花20萬元訂下了一套100平方米的房子。
還有人從中悟出了發(fā)財門道。在東湖村萬家灣,梅女士和一戶村民“合作”,去年建起了四層樓房,F(xiàn)在,她正以1400元/平方米的價格四處叫賣,“對面的漁光村,賣到1500元/平方米了。”
昨日中午,記者在岳家嘴中北路延長線踏訪時,沿途不時可以看到“新房出售”的廣告。按留下的電話打過去,多數(shù)賣的都是還建房,少數(shù)還是自建的私房。
知情人士透露,武漢共有100多個城中村,不少村民手頭上都有幾套房子,近幾年持續(xù)走高的房價推動了小產(chǎn)權房迅速升溫,私下交易變得異;钴S。
“超低價”是最大優(yōu)勢
記者發(fā)現(xiàn),與城區(qū)動輒六七千元的商品房價格相比,小產(chǎn)權房的價格優(yōu)勢迎合了不少人的需求。
仍在猶豫的王先生說,他是從網(wǎng)上看到出售消息的。見面后,房主向他解釋房子只能辦房產(chǎn)證,沒有土地證,不能上市交易?勺屗麆有牡氖牵@種房屋價格不及商品房的一半。
秦女士這樣解釋她買房的動機:“很多房子的價格還不到2000元,即使將來拿去出租,也是劃算的!彼f,自己有三個參加工作不久的朋友都去買了房!罢l不愿意花錢買個安心?但問題是,商品房價格太高,越來越買不起。買小產(chǎn)權房自住,應該沒有多大問題吧。”秦女士的觀點帶有一定的普遍性。
業(yè)內(nèi)人士認為,撇開少數(shù)投機者不談,在房價不斷攀升的壓力下,一部分人轉而購買小產(chǎn)權房,折射出高房價下的一種無奈。
小產(chǎn)權房將何去何從
“小產(chǎn)權房交易的背后,是處在兩難境地的購房者!蔽錆h大學經(jīng)濟與管理學院劉雙林副教授說,隨著與商品房的價格差越拉越大,即便采用高壓政策,已經(jīng)形成的小產(chǎn)權房市場也很難徹底消失。
但小產(chǎn)權房的風險也是顯而易見的。武漢市房地產(chǎn)交易管理中心人士介紹,除了不能辦齊兩證、正常交易外,如果遇上國家征地或是拆遷,購房人利益也將很難保證。
今年6月,針對北京等地越來越多的小產(chǎn)權房,建設部也曾專門發(fā)布風險提示,提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋(即小產(chǎn)權房)!安荒苌鲜校憧梢运较陆灰装!睎|亭村還建樓的一位黃姓房主在電話中稱,如果要轉讓,只需要向村委會提出申請,另換一份合同書就行,出租、繼承、贈送就更輕松了。
此外,小產(chǎn)權房雖然價格便宜,因無法向銀行辦理貸款,只能一次性或分期付款,無形中會加大購房人的資金壓力,買家對此應有充分認識。
據(jù)媒體報道,小產(chǎn)權房已在北京等商品房價格較高的城市形成熱銷局面,最多已占到房地產(chǎn)市場總量的近1/4。專家稱,小產(chǎn)權房最終何去何從,還將取決于相關法律的完善。(蘇永華)