“把你的房子交給我賣，我給你一萬五定金。”說這話的，是一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人。為了爭(zhēng)搶房源，一些經(jīng)紀(jì)公司不惜主動(dòng)向房主支付“定金”，為的就是“鎖定房源”。
房源之于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，如同土地之于房地產(chǎn)開發(fā)公司，都是重中之重的資源。前不久，市建委在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上開辟了“存量房網(wǎng)上簽約月統(tǒng)計(jì)”專欄，其中“按經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類”分欄將北京各房介公司二手房的成交量在網(wǎng)上全部公開，各公司手里有多少房、每月成交多少套，一目了然。
這個(gè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果實(shí)際上是按照各公司成交量的一個(gè)大排行，在七月份的大排行中，鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)布房源2679套、簽約725套位列首席，不過它的退房數(shù)也最多，高達(dá)216套。排在次席的是我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，發(fā)布房源1310套、簽約506套、退房58套。接下來是中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，發(fā)布1275套、簽約478套、退房154套；順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)公司，發(fā)布179套，簽約94套，退房30套；金城阜業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，發(fā)布117套，簽約42套，退房9套……
這一“曬”，把房介公司“曬”急了�！耙粵]有技術(shù)含量，二不需要雄厚資金，房介公司生存、發(fā)展就得靠信譽(yù)、拼房源。”一位長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人坦白地說，“以前為了拿房子，公司用大量現(xiàn)金收房，還可以從中吃差價(jià)，現(xiàn)在政府不許這樣做了，大一些、有名一些的房介公司靠人氣兒還能收得上房來，小房介的二手房源就成了大問題�！�
記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，許多名不見經(jīng)傳的房介公司無論是房源數(shù)還是簽約數(shù)、退房數(shù)均是零。付“定金”的法子就是一些房介公司為了爭(zhēng)奪房源而想出來的。趙女士在西四環(huán)有套三居室，打算委托房介公司賣掉，經(jīng)紀(jì)人來看過房子后主動(dòng)提出給趙女士付“定金”1.5萬元，條件是趙女士要和公司簽訂委托銷售合同，不得再把房子交給其他公司銷售。經(jīng)紀(jì)人承諾，如果公司半年之內(nèi)沒有幫趙女士把房子賣出去，房子歸還趙女士不說，這1.5萬元的“定金”也全歸趙女士。
“剛開始我以為是他們要背著我和買主交易呢，后來再一問，不是，人家說價(jià)格全透明，房子賣多少錢全是我的，人家就收2%的傭金。房介公司說付‘定金’是為了彌補(bǔ)房子不能出租帶來的經(jīng)濟(jì)損失�！壁w女士算了一筆賬，如果把房子出租，每月租金是2000元，半年才1.2萬元，房介公司付的“定金”比租金高不少。
不過，這筆賬在經(jīng)紀(jì)公司那可不是這樣算的:西四環(huán)的房子炙手可熱，想買的人很多，不到一個(gè)月就能賣出去，100平方米的房子大約可以賣90萬到110萬元，2%的傭金就是2萬左右，一進(jìn)一出不費(fèi)什么力氣，1.5萬元是“定金”，房主是要退還的，只要能“鎖定房源”，付“定金”就值。(劉揚(yáng))
