“早早看中了某個樓盤，一個月之前去問，說是可能賣10000元/m2左右；一個星期前去問，竟然說估計要賣到15000元/m2�，F(xiàn)在這個市場，樓價一天一個樣，等到真正開盤的時候，我簡直不知道它要賣多少錢了�！奔易√旌拥膮桥繜o奈又憤慨地向記者訴苦。還有一些市民，即便已經在樓盤做了登記，卻依然十分擔心買不到樓。
現(xiàn)在很多買家都有兩種心態(tài)：一是怕現(xiàn)在不買以后更貴；二是怕買不到房。正是這兩種心態(tài)造成了市場的“恐慌癥”，而開發(fā)商們則樂得利用買家的這種心態(tài)，一天比一天抬高樓價。所以說，非理性的購房心態(tài)是促成樓價上漲的重要因素之一。
目睹樓市之怪現(xiàn)象
造成非理性購房的因素有很多，而在眾多因素的共同作用下，市場正彌漫著“今天不買，明天更貴；現(xiàn)在不買，以后就買不到”的恐慌。在這股狂熱的置業(yè)浪潮中，上演著令人哭笑不得的眾生相……
怪象一：開發(fā)商定價也跟風
現(xiàn)在很多開發(fā)商并不急于拿預售證。道理很簡單，拿了預售證就要賣樓，但在這個遲賣一天，就可能賣得更貴的市道下，自然能不賣就不賣了。
近日，老城區(qū)某樓盤的開發(fā)商告訴記者，他們其實自己也不知道該賣多少錢，正觀望東風路某大發(fā)展商的一個新項目如何開價，“如果他們賣30000元/m2，我們起碼也能賣25000元/m2。”
怪象二：二手中介助推炒風
海珠區(qū)某地鐵沿線樓盤近期每天都有很多中介帶著客人來看房，一邊看，一邊說著“已經有很多人看過了，再不決定就又貴了”等等慫恿買家的話。有中介人士告訴記者，最近二手炒房的客戶增加了不少，反正物業(yè)流轉的速度越快，中介提取的傭金次數(shù)也越多，自然會鼓勵買賣雙方盡快成交。
也有中介開始利用各地均有分公司的優(yōu)勢，開始向廣州引入外來購房團。某中介公司打算利用在深圳有眾多分行的優(yōu)勢，把廣州的優(yōu)質物業(yè)向深圳的買家推介，在深圳組織購房團來廣州買房�？梢韵胂�，中介公司在推動樓價上漲的過程中，無疑也起到了不小的作用。
怪象三：投機心理膨脹
家住海珠區(qū)的林女士一家三口住在一套110平方米的三房單位里，她2003年購入時價格不過5500元/m2，現(xiàn)在這套房子已經漲到10000元/m2。林女士現(xiàn)在打算購買一些熱門地段的小面積單位，幾年后再賣掉，她認為是很有賺頭的。
現(xiàn)在市場上像林女士這樣有投機心態(tài)的買家不在少數(shù)，他們堅信樓價會繼續(xù)上漲，將來轉手肯定能大賺一筆。難怪在從化的一些別墅盤，投資客越來越多，銷售速度比前一段時間快多了。
記者觀察
何必逼自己當房奴
現(xiàn)在，樓市中已形成了一股潮流，就是大家都堅信：樓價必然還會繼續(xù)上升；而開發(fā)商、中介和購房投資的買家們都抱著非常樂觀的想法：沒有最貴，只有更貴！
對于市中心住宅具有良好的升值潛力這種看法，記者是贊同的。只是近一年來，樓價上漲的速度已經遠遠超過了樓盤正常的價值增長速度，甚至到了比較危險的程度�，F(xiàn)在很多買家的購房行為，已經是一種非理性的行為。
希望買家在買房前能夠問自己幾個問題——你現(xiàn)在沒有房子住么？你非要買那么貴的樓么？你能負擔得起首期和月供么？如果不是必需，又不是經濟實力特別雄厚，何必趕潮流捱貴樓，讓自己成為背負沉重負擔的房奴呢。(陳白帆)
