針對(duì)近日一些地區(qū)商業(yè)銀行開(kāi)始收緊一手房貸款和暫停二手房按揭的消息，本報(bào)(上海證券報(bào))記者分別連線上海、北京、深圳三地銀行進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。總體來(lái)看，上海和北京的房貸政策仍按現(xiàn)有政策執(zhí)行，在未接到監(jiān)管部門(mén)政策通知前，銀行不會(huì)收緊房貸業(yè)務(wù)。
工行 房貸不受沖擊 個(gè)人消費(fèi)信貸和企業(yè)貸款偏緊
“房貸市場(chǎng)是各家銀行都非常看重的一塊，因此在監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有正式文件出臺(tái)的情況下，銀行不會(huì)主動(dòng)提高房貸門(mén)檻”，中國(guó)工商銀行上海市分行消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)部總經(jīng)理王洪海告訴記者。據(jù)王經(jīng)理介紹，工行的房貸業(yè)務(wù)與此前相比并無(wú)變化，首付比例、貸款額度沒(méi)有任何變化。
此前，有媒體報(bào)道，上海不少商業(yè)銀行已經(jīng)停止對(duì)第二套住房按揭貸款，對(duì)此，王經(jīng)理表示，對(duì)于第二套住房按揭貸款，工行還是按照以前的規(guī)定進(jìn)行受理。與此前有媒體有關(guān)商業(yè)銀行紛紛壓縮住房信貸的報(bào)道相反，工行上海分行還準(zhǔn)備在今年下半年推出新的房貸品種刺激房貸業(yè)務(wù)，包括推出分段固定利率房貸、固定＋變動(dòng)利率組合貸款。另外，在還款方式上會(huì)更加靈活，即將推出約定周期還款、雙周供、旬供、雙月供等新的房貸品種，以吸引更多的客戶。不過(guò)，王經(jīng)理承認(rèn)，由于上半年不少銀行都存在過(guò)度放貸的現(xiàn)象，下半年這些銀行面臨著壓縮信貸計(jì)劃的壓力，但他表示，“房貸市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)受到大的沖擊”，而受信貸緊縮政策影響最大的應(yīng)該是個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)以及企業(yè)貸款業(yè)務(wù)。
建行 首付比例和貸款額度沒(méi)變
除了工行外，其他各家銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人也都向記者表示，近期銀行在房貸方面并無(wú)大的變化。記者以客戶身份撥打建行上海分行的客服電話，工作人員表示，辦理房貸業(yè)務(wù)的程序同以前并無(wú)明顯區(qū)別，不過(guò)她特別提醒記者，建行九十平米以下的一手房的商業(yè)房貸首付比例仍為20%，90平米以上為30%，貸款額度分別維持在八成和七成。但她表示，這個(gè)規(guī)定并不是最近出臺(tái)的，以前就有。而同工行一樣，其他中資銀行仍然在受理第二套住房按揭貸款，對(duì)于第二套住房按揭貸款，個(gè)人只需提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、個(gè)人收入情況及財(cái)產(chǎn)證明等必要證明即可按照正常程序貸款。
外資行 二手房抵押貸款最高至七成
而與中資銀行一樣，外資銀行的房貸門(mén)檻也沒(méi)有任何明顯變化。
針對(duì)市場(chǎng)上將住房按揭貸款首付比例調(diào)高至40%～50%的傳言，某外資銀行人士表示，也曾聽(tīng)到有關(guān)收縮房貸規(guī)定的傳聞，但是具體細(xì)則、實(shí)施時(shí)間等因素尚不得而知。此外，不少外資銀行相關(guān)人士表示，目前外資銀行房屋按揭貸款業(yè)務(wù)依然保持30%左右的首付比例，但具體貸款額度將根據(jù)客戶的信用狀況、抵押房屋價(jià)格等因素來(lái)決定。
最初開(kāi)展全面人民幣業(yè)務(wù)的某家外資銀行人士向記者表示，如果真的將房貸首付硬性調(diào)高至40%～50%左右，會(huì)導(dǎo)致銀行房貸業(yè)務(wù)緊縮。
花旗銀行相關(guān)人士向記者表示，目前其二手房抵押貸款依然最高可貸至房屋價(jià)格的七成，貸款期限5～30年不等�！拔覀儠�(huì)對(duì)房屋、貸款人信用狀況等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果來(lái)決定實(shí)際貸款額度。”
目前，外資銀行針對(duì)境內(nèi)居民的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)要求頗為“嚴(yán)格”，通常會(huì)要求貸款人提供收入證明、銀行月結(jié)單、稅單等。對(duì)于抵押貸款的房屋也有較多限制，比如房齡、房屋總面積等。東亞銀行某人士表示，抵押房產(chǎn)的房齡不能超過(guò)25年，二手房面積若超過(guò)90平方米則最高只可貸款至房屋價(jià)格的70%。(石貝貝 唐真龍)
北京房貸仍按現(xiàn)有政策執(zhí)行
房貸首付款比例或?qū)搭?lèi)區(qū)分
針對(duì)日前有報(bào)道稱(chēng)一些地區(qū)的商業(yè)銀行開(kāi)始收緊一手房貸款和暫停二手房按揭，北京多家銀行的房貸部人士向記者表示，他們暫時(shí)還沒(méi)接到新的政策通知，因此，其房貸仍按目前既有政策執(zhí)行。
工行北京分行一位人士向記者表示，北京房屋貸款總體上增長(zhǎng)比較平穩(wěn)。且考慮到房貸一般系各家銀行重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)和競(jìng)爭(zhēng)的因素，因此在未見(jiàn)到總行政策前，一般都不會(huì)收緊。
記者獲得的一份北京市各家銀行最新的信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)此提供了佐證。今年1到7月，北京市個(gè)貸余額凈增近98億。四大行中，工行、中行增長(zhǎng)較多，分別達(dá)到16億和25億，相比之下，建行僅增加6億。
有監(jiān)管部門(mén)人士也向記者透露，目前央行正在進(jìn)行提高首付款比例的研究，但相關(guān)政策可能將對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房和多套住房進(jìn)行區(qū)分，從而避免一刀切政策所帶來(lái)的負(fù)面影響�！氨容^大的可能是對(duì)于第一套住房仍將按照目前30%的首付款比例執(zhí)行，而對(duì)第二套，第三套則提高首付款比例到四至五成”上述人士稱(chēng)。不過(guò)多位人銀行士對(duì)此表示，即便區(qū)分多套住房設(shè)計(jì)不同的首付款比例可能也難以真正做到合理。因?yàn)楹茈y說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)第二套或第三套住房時(shí)就可以被定義為投機(jī)性需求。（謝曉冬）
深圳銀行收緊房貸業(yè)務(wù)
事實(shí)上，自6月底以來(lái)，深圳各家銀行就著手收緊房地產(chǎn)貸款，其中有部分銀行近日將首付提高至四成，還有部分銀行還停止了二手房按揭業(yè)務(wù)。
記者以辦理業(yè)務(wù)為由咨詢了深圳市一家擔(dān)保投資公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言道，目前幫客戶辦理房屋按揭業(yè)務(wù)相對(duì)上半年來(lái)說(shuō)明顯變麻煩了，大部分銀行都提高了房貸門(mén)檻�，F(xiàn)在到任何一個(gè)家銀行辦理房貸都要查詢客戶是否為首次置業(yè)，大部分銀行都挑首次置業(yè)客戶才給辦理。銀行在審批貸款時(shí)，能提供的貸款成數(shù)也相對(duì)減少，同時(shí)，銀行對(duì)境外人士在深圳購(gòu)房的按揭申請(qǐng)的審批也比較嚴(yán)格。
中行深圳分行相關(guān)人士介紹，該行目前實(shí)行信貸額度管理，對(duì)房貸業(yè)務(wù)中的衍生產(chǎn)品如再按揭、房屋抵押貸款等業(yè)務(wù)均暫時(shí)停辦。華夏銀行深圳分行稱(chēng)，目前該行已將所有住房按揭貸款的首付比例上調(diào)至四成。
招行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日也對(duì)記者表示，雖然該行目前的二手房貸款首付一般為三成左右，不過(guò)對(duì)一些經(jīng)評(píng)估認(rèn)為價(jià)格偏高的樓盤(pán)，該行會(huì)向上微調(diào)首付比例。深發(fā)展目前依照客戶的具體資信情況和還款能力來(lái)確定首付比例。（王麗娜）
