京城房產(chǎn)市場歷來的一個(gè)規(guī)律是,北面的房子比南面的房子更受追捧、價(jià)格更貴。但在即將通車的地鐵5號(hào)線沿線的二手房市場,這個(gè)規(guī)律卻變成了“南熱北冷”。
宋家莊房價(jià)一路漲得快
在地鐵5號(hào)線最南端的宋家莊區(qū)域,二手房市場得到了迅速發(fā)展。交易量逐月上升,交易價(jià)格也呈現(xiàn)快速上漲趨勢。
記者今天上午從鏈家地產(chǎn)了解到,今年上半年,該區(qū)域二手房的價(jià)格月均漲幅都在3%以上。而5號(hào)線北端區(qū)域的房價(jià),上半年月均漲幅為2.5%,全市的月均漲幅則是2%,均低于南面。
進(jìn)入8月后,宋家莊區(qū)域二手房單價(jià)更突破了9000元/平方米,比7月再度上漲3.6%,同時(shí),8月上旬的交易量同比上漲15%。
單就房價(jià)來看,太平莊北部一帶,8月上旬的二手房均價(jià)在5800元/平方米左右。該區(qū)域處在天通苑以北,在北五環(huán)與北六環(huán)之間,區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施尚待完善。
太平莊北近期才見交易量增
雖然二手房單價(jià)比南面低,但太平莊北部的二手房市場也于近期開始發(fā)力。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示,該區(qū)域8月二手房交易量,比7月同期上漲約10%、價(jià)格上漲4.4%。價(jià)格漲幅首次超過了宋家莊區(qū)域。
太平莊北區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)基礎(chǔ)較好,其中二手商品房占八成左右。王府花園、王府公寓、名家花園、名流花園等,大部分是2002年以后的房源,建得晚,房型較新。
但由于其附近有立水橋、天通苑等多個(gè)房產(chǎn)交易熱點(diǎn)區(qū)域,因此太平莊的二手房市場一直屬于“未挖掘”狀態(tài)。近期由于地鐵5號(hào)線的推動(dòng)作用,房價(jià)才剛剛出現(xiàn)較大漲幅。
北端“后市”看好
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,對(duì)于市區(qū)、市郊結(jié)合部而言,軌道交通的拉動(dòng)作用是一種錦上添花的前期效應(yīng)。由于可替代的交通方式、配套選擇更多,往往預(yù)期的拉動(dòng)高于實(shí)際拉動(dòng)。
而對(duì)略遠(yuǎn)的郊區(qū)來說,軌道交通則是雪中送炭式的強(qiáng)勢效應(yīng),開通之后才全方位地盤活了整個(gè)區(qū)域的潛力。
買房親歷
買北面的——便宜!
記者近日采訪到一個(gè)“由南轉(zhuǎn)北”的購房實(shí)例。
一位名叫張海濤的先生,打算在交通便利的地方為父母買一套房。一家人都看好地鐵5號(hào)線周邊的房子。
在看房過程中他發(fā)現(xiàn),在宋家莊花60萬元只能買到65-75平方米的小兩居,同樣的總價(jià)在太平莊北可以買到90-110平方米的兩居室。
他分析,交通上,兩個(gè)地方同樣有5號(hào)線地鐵的便利;配套上,太平莊北鄰近京城北部大型居住社區(qū)天通苑,生活配套設(shè)施尚算完備。
于是,張海濤購買了太平莊北一套2003年的二手商品房、建筑面積為98平方米的兩居室,共花費(fèi)58萬元。(張焱)