今年銀行連續(xù)3次加息讓不少“房奴”倍感壓力。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，隨著貸款利率的不斷提高，目前約有42%的房貸客戶(hù)會(huì)考慮在貸款期限內(nèi)提前還貸。在貸款初期，為避免較大的還款壓力，大部分房貸客戶(hù)往往選擇20年乃至30年期限的貸款，隨著收入的增加或轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)等原因，5年-8年左右就會(huì)提前將貸款還清了。面對(duì)如此龐大的提前還貸需求，銀行方面如何處理？提前還貸需要注意哪些事項(xiàng)？提前還貸劃算嗎？帶著這些問(wèn)題，記者走訪(fǎng)了京城部分銀行和一些理財(cái)機(jī)構(gòu)。
貸款滿(mǎn)一年方可提前還
銀行利息提了再提，讓去年剛添置了新房新車(chē)的秦小姐頭疼不已。昨日上午，好不容易從股市“撈了一筆”的秦小姐，總算抽出25萬(wàn)元去銀行還貸。不過(guò)由于貸款期限未滿(mǎn)一年，銀行表示無(wú)法受理。
昨日針對(duì)類(lèi)似的問(wèn)題，記者致電招商銀行客戶(hù)服務(wù)人員，對(duì)方表示，如果還款期限不滿(mǎn)一年，無(wú)法受理。不過(guò)工商銀行的客戶(hù)服務(wù)人員則表示，目前并沒(méi)有這樣的硬性規(guī)定。
提前還款需提前申請(qǐng)
王女士2003年向銀行貸款買(mǎi)房，前不久，她把手頭一套房屋出售后打算用所得房款一次性還清銀行的貸款，她卻被告知，要想提前還貸需要提前30天申請(qǐng)，之后還需要排隊(duì)等待房本解押，“下月我就要出國(guó)了，為了提前還款，天天打電話(huà)催，但得到的答復(fù)始終是排隊(duì)等�！蓖跖繜o(wú)奈地說(shuō)。與她相比，小張則輕松很多，小張說(shuō)，為了省利息，他只要存夠一萬(wàn)，就會(huì)提出提前還款，而銀行辦理很快，最快一次用了三天就搞定了。
同樣提前還貸，為何處理起來(lái)有繁有簡(jiǎn)？據(jù)記者了解，由于各家銀行的辦理程序、業(yè)務(wù)量不同，提前還貸所需要的條件也有所不同，通常業(yè)務(wù)量相對(duì)較少的商業(yè)銀行還款更快捷。
固定利率鎖定風(fēng)險(xiǎn)
準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的市民可考慮嘗試銀行的“固定利率”房貸，浮動(dòng)的貸款利率每年都可能有變化，而固定利率房貸可將3年或5年內(nèi)的利率固定在一個(gè)較低水平上，這也是當(dāng)前人民幣處于升息通道中較為理想的貸款策略。而對(duì)于已經(jīng)貸款買(mǎi)房的市民而言，如果想轉(zhuǎn)固定利率房貸就需要考慮轉(zhuǎn)按揭的費(fèi)用支出了，如果有提前還款意向的話(huà)，更換房貸產(chǎn)品其實(shí)并不劃算。
專(zhuān)家建議
不要貿(mào)然進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)投資
手頭有錢(qián)是先還房貸還是先進(jìn)行投資，理財(cái)師的觀(guān)點(diǎn)是：投資的可能收益就是這筆錢(qián)的機(jī)會(huì)成本。在牛市大背景下，理財(cái)產(chǎn)品越來(lái)越多，且收益都還不錯(cuò)。如2007年1月底至6月中，股票型開(kāi)放式基金的收益率高達(dá)43%左右。一些理財(cái)產(chǎn)品的收益率也都超過(guò)了貸款利率水平，在這種情況下，與其提前還貸不如進(jìn)行投資。不過(guò)，由于目前股市已處高位，現(xiàn)在入市需要綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)與收益因素，不建議拿計(jì)劃還房貸的錢(qián)貿(mào)然進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)投資。
提醒
提前還款時(shí)別忘了當(dāng)期的月供，如您月供為3000元，提前還款10000元，那么還款賬戶(hù)內(nèi)至少要有13000元。（仇兆燕）
