記者昨天從有關(guān)方面獲悉，7月份南京6個(gè)主城區(qū)共征收土地增值稅878.4萬元。華僑路、大光路和中央門三個(gè)房產(chǎn)納稅代征點(diǎn)，至今已接收1000多筆土地增值稅，平均一天辦理三四十筆。
7月2日，南京施行土地增值稅強(qiáng)征政策，在此之前，土地增值稅由賣房者主動(dòng)申報(bào)。納稅方式的改變，讓該稅種繳納者激增。華僑路房產(chǎn)交易中心工作人員稱，過去土地增值稅的征繳情況“陰晴不定”，有的月份能收幾百筆，有的月份只有幾十筆。統(tǒng)一強(qiáng)征后，南京納稅的數(shù)量穩(wěn)定增加，每天保持在40筆左右。在統(tǒng)計(jì)的878.4萬元稅款中，江寧、六合、浦口3個(gè)區(qū)的數(shù)字沒有計(jì)算在內(nèi)；三個(gè)代征點(diǎn)中，華僑路站點(diǎn)的辦理量占了半數(shù)以上。
記者發(fā)現(xiàn)，一些年代較久的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，多數(shù)沿用了“無原始購房發(fā)票，按轉(zhuǎn)讓總價(jià)的1%繳納土地增值稅”的方式�！坝袀�(gè)男的，昨天來咨詢時(shí)還拿著發(fā)票，今天早上辦過戶就說找不到發(fā)票了�！狈慨a(chǎn)交易中心地稅窗口的工作人員告訴記者，最近這樣的情況比較多。
“他們之所以不提供發(fā)票，是暗自算過一筆‘省錢’的賬�！鞭k稅人員說，房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)越大，按1%報(bào)稅的優(yōu)勢越明顯。以周先生5年前在3000元/m2買入的一套龍江小區(qū)住宅為例，買入的100m2“原值”是30萬，現(xiàn)在漲到10000元/m2，總價(jià)已達(dá)100萬。如果有發(fā)票，那么土地增值稅按照100萬 30萬=70萬這個(gè)差額，再以購買年度起到轉(zhuǎn)讓年度，每年加計(jì)5%的金額以及繳納的相關(guān)稅金作為扣除額計(jì)算繳納土地增值稅；如果沒有發(fā)票，則直接以100萬×1%的方式納稅。雖然后者的營業(yè)稅和個(gè)稅不能優(yōu)惠，需按轉(zhuǎn)讓總價(jià)×相應(yīng)稅率，但計(jì)算之下，總價(jià)×1%的方式似乎更劃算，這也讓不少人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)干脆不拿發(fā)票出來了。(高婷）
