央行今年頻繁加息，令具有定息房貸經(jīng)營權(quán)的銀行頗感壓力，滬上部分銀行干脆暫停了定息房貸的業(yè)務(wù)，也有些銀行調(diào)高了定息房貸的申請(qǐng)門檻，這都增加了市民辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的難度。
部分銀行暫停定息房貸
記者昨天從招商銀行獲悉，自央行7月21日年內(nèi)三度加息以來，招行總行至今仍未公布定息房貸新的定價(jià)單，該行從7月21日起已經(jīng)暫停辦理定息房貸業(yè)務(wù)。
事實(shí)上，除招行以外，農(nóng)行等部分銀行也遲遲未公布新一期定息房貸的利率表，這對(duì)于定息房貸的新業(yè)務(wù)開展造成了一定影響。
據(jù)農(nóng)行某支行信貸經(jīng)理介紹，目前該行還按照舊的定息房貸利率標(biāo)準(zhǔn)放貸，加息至今，其定息房貸利率表還未作任何調(diào)整。不過，對(duì)于現(xiàn)在申請(qǐng)定息房貸的市民，很可能將要依照新的利率表來計(jì)息。
也有部分滬上銀行在短期暫停后又重啟了定息房貸業(yè)務(wù)。記者從滬中行了解到，在7月21日至29日期間，該行暫停辦理定息房貸，但從7月31日起已恢復(fù)該業(yè)務(wù)，新一期的利率表是：3年期從5.85%上調(diào)至6.18%，5年期從6.06%上調(diào)至6.42%。
申請(qǐng)門檻開始提高
除了部分銀行暫停業(yè)務(wù)外，市民今后申請(qǐng)定息房貸的門檻或許會(huì)提高。據(jù)銀行透露，對(duì)于3套以上的住房貸款申請(qǐng)，貸款人今后最多只能獲批6成的定息房貸貸款；此外，房產(chǎn)證權(quán)屬不能過于復(fù)雜、房產(chǎn)地段等都必須符合銀行的要求。
定息房貸的利率不能“隨行就市”，其好處在于，可以讓貸款人在一定程度上規(guī)避房貸利率的上漲風(fēng)險(xiǎn)。但是，若利率始終處于上升趨勢(shì)，則意味著銀行的風(fēng)險(xiǎn)較大。目前，銀行間為競(jìng)爭(zhēng)客戶資源，競(jìng)相壓低定息房貸利率，這使銀行承擔(dān)的單向加息風(fēng)險(xiǎn)越來越大。
眼下，滬上3年以下、3到5年、5到10年的最優(yōu)惠定息房貸利率分別為6%、6.15%、6.33%，只要央行再加息27個(gè)基點(diǎn)，其就將低于浮動(dòng)利率的最優(yōu)惠水平。（李強(qiáng) 吳怡敏）
