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怕了加息 上海部分銀行叫停固定利率房貸
2007年08月06日 09:30 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    一直隨著央行加息而動的各銀行固定利率房貸業(yè)務(wù)再起“波瀾”。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  央行加息后,反應(yīng)最快的往往是各銀行的定息房貸調(diào)整,目前光大、浦發(fā)等銀行已推出最新定息房貸利率。但2周過去了,仍有部分銀行未推出新的定息利率,而根據(jù)以往經(jīng)驗看,至少下次加息前,這些銀行的定息房貸業(yè)務(wù)都不會重啟。

  記者了解,目前農(nóng)行、招行等銀行在新加息后,均沒有隨行推出新的定息房貸利率,這意味著客戶目前無法再從這些銀行申請定息房貸業(yè)務(wù)。

  據(jù)一銀行內(nèi)部人士向記者介紹,定息利率水平由總行設(shè)計,上海分行只負(fù)責(zé)執(zhí)行,目前業(yè)務(wù)已經(jīng)停辦大約兩周了,具體恢復(fù)時間目前還不能確定。

  但上述人士同時也向記者表示,央行的頻繁加息,導(dǎo)致定息房貸業(yè)務(wù)今年以來出現(xiàn)大規(guī)模增長,這也給開辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行帶來了很大的壓力。

  固定利率房貸是指銀行與借款人約定一個利率,不管央行的基準(zhǔn)利率或市場利率如何調(diào)整,借款人都以約定的利率償還銀行貸款,利率不“隨行就市”。固定利率房貸的好處在于,可以讓借款人在一定程度上規(guī)避房貸的利率風(fēng)險。不過,如果遇到利率下降,則對客戶有風(fēng)險;但若利率始終處于上升趨勢,則意味著銀行的風(fēng)險較大。

  目前的情況是,銀行之間為競爭客戶需要,競相壓低定息房貸利率,讓銀行承擔(dān)著相比單向加息更大的風(fēng)險。

  眼下,央行已給予各商業(yè)銀行,根據(jù)客戶實際情況在基準(zhǔn)利率下幅15%以內(nèi)的自主權(quán),各銀行均給予首套住房客戶15%的優(yōu)惠。但從目前情況看,各家銀行為競爭的需要,也在競相壓低利率水平,滬上3年以下、3到5年、5到10年的最優(yōu)惠定息房貸利率分別為6%、6.15%、6.33%,只要央行再加息27個基點,其就將低于浮動利率。

  招行、中行等近期均發(fā)布報告分析,至明年年底,央行至少還有3次加息。記者了解,自3月18日央行加息后,滬上一銀行就停止定息房貸業(yè)務(wù)達(dá)2個月之久。業(yè)內(nèi)人士分析,本次加息后,部分銀行遲遲未推出新的利率水平,則暫停相關(guān)業(yè)務(wù)的期限也不會短。(陳珂)

 
編輯:王菲】
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