為了圖涼快，現(xiàn)在有不少購房者都喜歡在夜間看房。但是夜間看房難免霧里看花不真切。做為一個理性的購房者，看房至少要兩步走，白天晚間各一次，確保對房屋質(zhì)量盡在掌握，物有所值
樓市熱，天氣更熱。39℃的高溫天，讓購房者們叫苦不迭。與其頂著大太陽在白天看房，還不如在晚上出動，既避開了高溫時段，也能當(dāng)成是飯后散步。盛夏當(dāng)前，不少購房者選擇了在相對涼爽的夜間看房。
專家提醒，在夜色下房屋的瑕疵會被掩蓋掉不少，因此購房者看房時候必須多長幾個心眼，除了談妥價格之外，還需要把大量的注意力放在房屋的小區(qū)環(huán)境、建筑質(zhì)量、光線通風(fēng)等方面，切忌一次看房后就急于下定。
白天客戶減少 夜間看房驟增
隨著盛夏的來臨，最近中介公司的各門店白天黑夜的工作集中時段都倒了個“時間差”。白天少有客戶上門，而到了晚上卻熱鬧了起來，業(yè)務(wù)員們接待的接待，帶看的帶看，忙的不亦樂乎。平時夜間帶看量在一、兩次的小組，現(xiàn)在都能達(dá)到每晚三次以上的帶看。雖然因為季節(jié)原因整個7月份帶看量不如6月，但是因為購房者意向明確，成交比例也有所提高。
“八點半對嗎？好的，我們在家�！边@已經(jīng)是王女士一天內(nèi)接到的第二個看房電話了，另一個看房時間定在了晚上七點半。自從上周末在中介公司掛了牌，王女士家已經(jīng)連著有好幾戶人家來看過房子，因為天氣熱，買家住的又不遠(yuǎn)，所以雙方也樂得約在晚上。“剛開始我還覺得晚上看房不大安全，后來看了兩次就習(xí)慣了，對方要是真的白天過來看房也真是挺熱。”王女士這樣補(bǔ)充。
“在高溫天還出來看房的購房者一般購房意向比較明確，同時也比較急著買房。只要房源品質(zhì)可以，價格合理，買家就不會有太多的猶豫�！毕嚓P(guān)人士這樣表示，“而且和其他季節(jié)不同的是，因為處于高溫階段，白天看房的人大大減少，很多購房者都主動提出來在晚上看房。昨天就有一單客戶，到了晚上10點多還在看房�！�
隨著天氣日益炎熱，夏季的夜間看房族正在不斷增加。對此，專家建議，購房者在夏季買房切忌急躁，千萬不可在晚上看了一次房，就下定買房。更不能因為覺得房源緊缺，生怕錯過，就沖動買房。
夏日看房兩步走 下定切忌急吼吼
之所以不能在晚上看房后就急著下定，是因為晚上看房往往都是霧里看花，很難把房屋的全貌看清楚。小區(qū)的綠化帶在路燈照射下會格外柔和好看；樓盤外墻的顏色和質(zhì)地會因為光線不清讓人產(chǎn)生視覺偏差；窗外的景觀模模糊糊不能看得十分真切；即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易逃過買家的法眼。除了這些，采光是晚上看房最容易被忽略的一點。對于一些想在較低的樓層給老人買房的購房者，這一點就至關(guān)重要，因為選購老人房對采光的要求很高，晚上看房很容易出現(xiàn)盲點。
姚小姐看房時就犯了“急吼吼”的錯。在晚上看房后，姚小姐對一套80年代的老公房比較滿意，加之業(yè)務(wù)員在旁邊為了促成生意不斷給賣家“敲邊”，沒有經(jīng)驗又生怕房子被人搶了先的她就在看房當(dāng)夜付了定金。然而，當(dāng)帶著家人再一次在白天去看房的時候，姚小姐卻發(fā)現(xiàn)了問題，房間的朝向并不是正南方，而是偏東，窗前還有兩棵大樹，采光很成問題。然而已經(jīng)交了定金，考慮到毀約就意味著會有一筆不小的損失，姚小姐最終只能勉強(qiáng)買下房子。
有關(guān)專家認(rèn)為，和白天看房相比，在晚間看房也有一些優(yōu)點。入夜后，可以充分了解小區(qū)是否安靜，周邊是否有噪音干擾，小區(qū)的物業(yè)管理是否到位，有沒有安全防范措施等等。
因此，專家建言，在夏季看房起碼應(yīng)該兩步走。首先，第一次避開高溫在晚上看房，對房屋有個大概的把握，了解房型、大小、布局等基本要素，并與賣家協(xié)商價格。同時，在看房的來回路上，購房者還可以乘著晚上相對涼爽，對房屋的周邊以及交通來一次摸底。其次，晚上看房后如果覺得房屋合適，購房者一定要在白天光照好的時候繼續(xù)看一次房，時間可以選擇在清晨，只要光線充足就行，這樣了解房屋的采光、周邊的環(huán)境、房屋的損耗程度等黑夜無法得知或容易忽略的問題。此外，看房過程中，購房者還需要和中介人員多多溝通，具體詢問房屋內(nèi)部以及周邊的各項細(xì)節(jié)，嚴(yán)查房源是否存在一些缺陷或者硬傷。(張薇)
