據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，從今年二季度起，京城多個(gè)高檔住宅銷售放緩。朝陽(yáng)公園板塊、燕莎板塊、雙井板塊和亞奧板塊等高檔住宅聚集板塊成交量集體下降，其中售價(jià)超過(guò)20000元/平方米的高檔住宅成交情況跳水尤為嚴(yán)重。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，一些價(jià)格上漲過(guò)快的高檔項(xiàng)目已連續(xù)出現(xiàn)單月零成交的情形。
傳統(tǒng)板塊： 價(jià)量背道而馳
根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，今年1季度，本市商品住宅期房?jī)r(jià)格同比上漲幅度達(dá)14.8%。由于高檔住宅價(jià)格基數(shù)高，戶型面積偏大，單位面積價(jià)格漲幅對(duì)總成本的影響更大。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過(guò)高的價(jià)位、過(guò)快的漲幅，對(duì)高檔住宅產(chǎn)品的成交產(chǎn)生了明顯的抑制作用。
東區(qū)朝陽(yáng)公園橋一帶是傳統(tǒng)的高檔住宅區(qū)。該區(qū)域以東四環(huán)和青年路為分隔，自西向東依次分布著朝陽(yáng)公園板塊、朝東板塊和朝青板塊。統(tǒng)計(jì)顯示，朝陽(yáng)公園板塊和朝青板塊今年的銷售速度明顯放慢。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，價(jià)位高、價(jià)格上漲速度過(guò)快是這些板塊成交降溫的主要原因。
以朝陽(yáng)公園板塊為例，目前在售的九號(hào)公寓、維多利亞花園公寓和公園大道項(xiàng)目的價(jià)格均在2.3萬(wàn)元/平方米至2.5萬(wàn)元/平方米，區(qū)域平均售價(jià)達(dá)到2.3萬(wàn)元/平方米。朝青板塊近幾年來(lái)高速升溫，在售項(xiàng)目平均價(jià)格已從三年前的7000多元/平方米上漲至目前的15000元/平方米左右，板塊內(nèi)豪宅星河灣則達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。
新興區(qū)域： 銷售穩(wěn)中有升
相比朝陽(yáng)公園板塊和朝青板塊，位于這兩個(gè)板塊之間的朝東板塊則未出現(xiàn)成交降溫。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，從6月15日到7月31日，位于該板塊的新盤金隅鳳麟洲銷售量達(dá)到218套，泛海國(guó)際從6月15日到現(xiàn)在銷售量達(dá)到170套，6月20日取得預(yù)售許可的萬(wàn)科金陽(yáng)公寓，截至7月31日簽約量達(dá)到154套。而目前北京樓市整體還處于滯銷狀態(tài)，其中6月份北京期房日均簽約量為394套，7月份日均銷售327套。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，從朝陽(yáng)公園橋沿姚家園路以東區(qū)域，到青年路區(qū)間住宅價(jià)格一直被低估，朝陽(yáng)公園東板塊住宅熱銷，則是其區(qū)域價(jià)值被購(gòu)房者逐漸認(rèn)可的表現(xiàn)。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，朝東板塊的成交量未受影響很大程度受益于價(jià)格定位，“按照北京住宅售價(jià)相鄰區(qū)域逐漸遞進(jìn)的慣例來(lái)看，朝陽(yáng)公園東板塊售價(jià)應(yīng)該低于朝陽(yáng)公園板塊，但一定要整體高于朝青板塊�！钡摪鍓K目前在售項(xiàng)目包括萬(wàn)科金陽(yáng)、金隅鳳麟洲、A-Z TOWN、觀湖國(guó)際等，價(jià)格與朝陽(yáng)公園板塊相比，普遍低5000元至8000元/平方米，其中金隅鳳麟洲低密度湖景公寓均價(jià)13200元/平方米左右，低近10000元/平方米。同時(shí)，盡管該板塊與朝青板塊價(jià)格相當(dāng)，但前者距離朝陽(yáng)公園更近，吸引力占優(yōu)，因此促進(jìn)成交。(楊舒萌）
