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深圳炒房團(tuán)果真兵臨廣州?傳聞由來:開發(fā)商透露
2007年08月01日 14:01 來源:金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào)


    圖為深圳市南山區(qū)樓盤。據(jù)悉,深圳房價(jià)近日遭遇寒流。7月18日-24日深圳新房成交均價(jià)1.29萬元,環(huán)比下降12%。二手房也有加入降價(jià)的趨勢。(資料圖) 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  “深圳購房團(tuán)已殺進(jìn)廣州”的傳聞近日甚囂塵上,有媒體更披露“高檔樓盤深圳客占有率一路飆升,個(gè)別樓盤深圳業(yè)主高達(dá)50%”。傳言是否屬實(shí)?對廣州樓市會產(chǎn)生什么影響?記者昨日采訪了業(yè)界、專家及相關(guān)部門。

  傳聞由來:地產(chǎn)商透露

  “深圳客狂買廣州房”的消息出自本月24日某地產(chǎn)論壇,來自各大開發(fā)商的銷售經(jīng)理透露,深圳炒房團(tuán)開始入侵并暴炒珠三角樓市,進(jìn)而抬高房價(jià)。某地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人說,“廣州許多新盤,深圳客源都占到了1/5左右;在珠江新城的麗江花園,認(rèn)購數(shù)在3套以上的客戶,深圳人就占了50%。在廣州的南沙奧園,深圳客戶比例高達(dá)30%”。

  有媒體報(bào)道:從廣州沿海的番禺到臨山的從化,從郊區(qū)的花都到CBD的珠江新城,深圳炒房團(tuán)在廣州已四面開花。因?yàn)檠巯律钲诜績r(jià)是廣州的2倍。

  深圳兵團(tuán)果真兵臨廣州城下?代理了廣州六成一手樓盤銷售的合富輝煌,其市場研究部首席分析師黎文江表示,目前深圳人來廣州購房主要集中在一些高檔商品樓和別墅,相對整個(gè)廣州大市場,所占比例還是非常小。

  一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析,深圳人的確因樓價(jià)高跑到離深圳不遠(yuǎn)的惠州置業(yè),但大規(guī)模殺入廣州較難讓人信服,不排除開發(fā)商為推盤而引導(dǎo)一些話題。此題材又“恰好”被媒體放大。到廣州異地置業(yè)的人確實(shí)有增加,但并不是深圳人,而是1小時(shí)生活圈的佛山一帶。深圳投資客即使有,也是局部區(qū)域的個(gè)別現(xiàn)象。

  黎文江說,廣州目前整體房屋仍屬供過于求,價(jià)格已上漲很多,再炒樓難免會“無下一手承接”。

  專家:看法不一

  面對被宣揚(yáng)的深圳炒房團(tuán),專家看法比較對立。

  廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,不可忽視深圳買樓團(tuán),雖然現(xiàn)在只在局部區(qū)域較集中。深圳購房團(tuán)入侵廣州,是必然的,擋也擋不住。深圳中心區(qū)樓價(jià)逾2萬元/平方米,廣州中心區(qū)樓價(jià)剛破1萬元/平方米。深穗間1小時(shí)車程,十分方便。

  趙卓文擔(dān)心,深圳炒房團(tuán)殺入廣州僅是開始,廣州樓市將面臨珠三角、外省、港澳、國外等多種資金入侵!昂軗(dān)心,未來廣州樓價(jià)不再是廣州市政府可以控制得了的”。深圳“買樓團(tuán)”入侵廣州的消息,已引起樓市局部恐慌。樓價(jià)又有了繼續(xù)升價(jià)的題材。

  “深圳炒房團(tuán)將對廣州市場帶來一定影響,但絕對不會產(chǎn)生根本性作用!”寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為,廣州房地產(chǎn)市場歷年“未設(shè)防”,早些年溫州炒房團(tuán)殺入,最后因“短期炒作效應(yīng)未能實(shí)現(xiàn)”再次掉頭北上。此次深圳購房團(tuán)大多是個(gè)體自發(fā)買樓,目的在投資保值。他們對廣州市場“利弊共存”,弊在推高廣州樓價(jià),利在替廣州承接、消化了大批中高端物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)。市民不要過于驚恐,要防止中介借此題材炒作。只要政府積極落實(shí)上半年擬訂的“穗七條”,買房難問題就能得到解決。

  相關(guān)部門:無明顯依據(jù)支撐

  對“深圳炒房團(tuán)”一說,廣州市國土房管局相關(guān)人士表示,從目前掌握的交易登記情況看,并無明顯依據(jù)支撐這種跡象。該人士表示,不可能用行政手段干預(yù)樓盤不能賣給深圳人。

  據(jù)悉,廣州下半年將繼續(xù)積極落實(shí)土地政策,確保按計(jì)劃完成今年的土地供應(yīng)量!跋迌r(jià)房”管理辦法也正在草擬,預(yù)計(jì)10月份出臺,保障中低收入居民住房。

  炒房團(tuán)引發(fā)樓市三大懸念

  關(guān)注:珠三角會否掀起新一輪房地產(chǎn)“虛熱”?

  整個(gè)7月,在廣州、東莞、惠州,在買與不買之間徘徊的人們,最怕聽到:深圳客來掃樓了!深圳炒房團(tuán)帶出樓市三大“懸念”。

  懸念一:某些城市會否買斷貨?

  深圳炒房團(tuán)勢頭儼然趕超當(dāng)年轉(zhuǎn)戰(zhàn)大江南北的溫州同行,如今的珠三角城市人處在炒房團(tuán)巨大壓力之下:現(xiàn)在買房買得起嗎?將來買房買得到嗎?

  深惠一體化還沒實(shí)施,但與深圳相鄰的惠州市惠陽區(qū)、大亞灣區(qū),今年深圳人買去了惠州人一半新房,且將房價(jià)由去年的不到2000元/平方米“買到”今年初的3100多元/平方米,這對2006年在崗職工年均工資只有15438元的惠州人來說,現(xiàn)在買房買得起嗎?

  在東莞有人算了一筆賬:2005年,深圳二級市場與三級市場總共成交金額1311億元、成交面積1853萬平方米,以深圳2005年的樓市購買力可買下13個(gè)東莞,只要有1/13的深圳購房者來東莞,東莞樓市就會斷貨,東莞人就買不到房子了!

  懸念二:會否掀珠三角炒樓風(fēng)?

  開始,外界和深圳人都以為,深圳房價(jià)飆升是香港人惹的禍,但最近深圳市國土房管局的調(diào)查卻顯示,上半年境外人購買房僅8.53%,是深圳人自己炒起樓市天價(jià)。

  東莞市規(guī)劃部門一位官員日前稱,對深圳人在東莞炒房,政府還是可控的,如限制購房數(shù)等,但要是東莞人自己也炒,問題就復(fù)雜了。他說,東莞有數(shù)千億民間資本,此前東莞人也買些房放租,但很少“快進(jìn)快出”炒房,如果這些民間資本也炒樓,后果難以想象。

  在廣州,當(dāng)深圳炒家迎頭趕來時(shí),廣州人會不會心動?

  懸念三:阻外來還是本地炒家?

  從香港到深圳再到穗莞惠,大珠三角樓市15年內(nèi)完成了樓價(jià)“三個(gè)波次沖擊”,香港人“捂熱”深圳樓市用了10年,深圳人炒熱珠三角房價(jià)用一年?兩年?

  深圳市政府在樓價(jià)高企時(shí)出臺“鐵拳”限制境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房,顯然意在香港人,但事后證明“劍走偏鋒”。深圳市社科院有關(guān)專家稱,深圳房價(jià)上漲有香港人的因素,但一地房價(jià)達(dá)到瘋狂時(shí),這種強(qiáng)大力量只有來自本地人的激情。他說,政府阻擊外來炒家固然重要,但根本還是要防止本地炒家跟風(fēng)和開發(fā)商借機(jī)尋市。(趙燕華 陽瑜 謝孝國)

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·“深圳炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州”的傳言是否空穴來風(fēng)?
·購多套房首付提高 深圳銀行緊縮個(gè)貸抑制炒房者
·70%的人“投資兼自住” 深圳進(jìn)入全民炒房時(shí)代?
·市長難控房價(jià) 廣州樓市“洼地”吸引深圳炒房團(tuán)
·房產(chǎn)投資也要量力而行 不能用炒股的思維去炒房
 

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