1.銀行是風(fēng)向標(biāo)
近一年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”,房價是高是低?這個問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比,也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度,銀行手松,說明市場看好;銀行手緊,說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確,可信度更高。
2.參考平均價格
經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌,是因?yàn)槟愁惙孔釉龆,并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求,更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多,受影響首當(dāng)其沖的一定是高價房。
3.買漲不買落
房地產(chǎn)投資和其他投資一樣,不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧愿市場開始走高時買不到最低價,也不要有抄底心理。
4.學(xué)會“抓住機(jī)會”
要在房地產(chǎn)市場上賺錢,同其他市場一樣,有時也要善于“抓機(jī)會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”,因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完,所以便宜,您愿不愿嘗試一下呢?一個房子有預(yù)售許可證,土地使用證沒有辦下來,您敢不敢買呢?同時要學(xué)會買預(yù)期,比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰,不是等房子建好了再買,而最好是在它動工之前買。
5.選最便宜的買
不同的商人,有不同的營銷手法,貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷,通過價格競爭占領(lǐng)市場,有的發(fā)展商則將價格定得較高,認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果,他們寧愿賣50%。因此,買房人選擇房子時,如果是“不求最好,只求最廉”的話,買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格最低的,相對抗跌力要更強(qiáng)一些。
6.算算養(yǎng)房成本
“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年,更有一些專家主張買小社區(qū),認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個性,但我認(rèn)為買房就是買房,社區(qū)越大,使用和維護(hù)成本越低。因?yàn),買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多,您所付出的費(fèi)用越多;一個樓門里的戶數(shù)越少,您要攤的電梯費(fèi)用就越多,養(yǎng)房的費(fèi)用,買房時不能不考慮。
7.滿足需求就好
因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦、跟風(fēng)習(xí)慣,會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺,價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度,就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以,想和買房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是最好的房子,買房前定好自己的目標(biāo),多比多看,入住后則不比較、不計(jì)較,心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。(廖卉)