對于急欲置業(yè)的何小姐來說,昨天又遭遇了雙重打擊。一邊是高昂的樓價,卻依然引來無數(shù)追捧者;一邊是高企的地價,市區(qū)9塊爛尾地昨天又以6793元/m2的樓面均價拍出。
高房價、高地價雙管齊下
讓何小姐痛心疾首的是萬科位于東風東的項目——金色家園。昨日上午,她到該項目看樓,吃驚地發(fā)現(xiàn)預計均價已由之前的1萬多漲至2萬元,盡管如此,短短一個小時內登記購買的消費者就達10多個,其中一個還認購了幾套房。
到了下午,何小姐的打擊再度加深。昨天,荔灣、海珠、越秀9宗爛尾地分三組公開拍賣,折合樓面均價為6793元/平方米。由于這三組爛尾地與另外三幅市政用地進行了捆綁,競得者將另外出資解決指定爛尾地的拆遷補償問題,單這一筆的費用就達5000多萬元,此外還有部分非住宅拆遷補償費用。計算下來,這9宗爛尾地的最終樓面均價將超過7000元。
專家:高價拿地風險并不大
對于剛拍出的高地價,發(fā)展商們似乎諱莫如深,無論是拍賣中勝出的還是落敗的,亦或沒有參加此次拍賣的,都表現(xiàn)得非常低調,對于記者的采訪無不三緘其口。
而地產專家卻認為此次的拍賣價格是比較正常的。合富輝煌首席分析師黎文江表示,這9宗地塊都處于市中心,地段比較優(yōu)越,保守估計這些項目最后均價將在1.5萬元以上,而對于發(fā)展商來說,1萬元的單價就足以保本,因此高價拿地風險并不大,利潤可以預見。而廣州中地行董事長徐建平則認為,發(fā)展商之所以以該價格出手,一定是對市場有足夠的信心。
能否搶到房反成關注焦點
發(fā)展商的信心顯然來自于市場。在一路沖高的樓市現(xiàn)狀下,資本正露出饕餮本性,無論再多再貴的新房推出,總是會被一搶而空。有事實為證,位于五羊新城的東山欣園尚未開盤,就引來了無數(shù)咨詢的聲音。陳先生幾個月前就開始關注此盤,剛開始聞及1.3萬的價格感嘆價位太高,而目前陳先生最大的擔心是能否在開盤當日搶到一套房。
然而,陳先生這樣的實力人士畢竟只是一小部分,我們周圍更多的是類似何小姐這樣的買家。多位消費者感嘆,在這條產業(yè)鏈上,當最前沿的一手房價每次開盤都創(chuàng)新高,而最基礎的地價也是屢屢刷新市場紀錄,那么普通買家真的只能望樓興嘆了。(阮菊英)