近期，二手房市場賣家強(qiáng)勢地位再次看漲，導(dǎo)致越來越多的買房人遭遇業(yè)主的“坐地漲價”，為此，中介機(jī)構(gòu)也表示很無奈。造成業(yè)主“坐地漲價”的原因是市場供求矛盾激化及中介互相競價提升了業(yè)主的心理預(yù)期。此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場交易信息公示制度不完善，賣房人難以找到定價參照，也使定價帶有一定的盲目性。
面對業(yè)主“坐地漲價”，中介很無奈
上周末，劉小姐去西三旗看一個二手房時，房東突然改變以往態(tài)度，將房價上漲到8000元/平米以上，而且不包括營業(yè)稅。之前，買賣雙方談定的價格是不到8000元/平米，營業(yè)稅由房東支付；為此劉小姐很無奈，決定放棄購買。
據(jù)來自中大恒基、鏈家和中原等中介公司的信息顯示，近期越來越多的房東在“坐地漲價”，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對此也很“無奈”。
中大恒基蘇州橋店店長說，前段時間，一套知春路太月園的房子，房主開始要價80萬，當(dāng)他帶客戶去看，并且成交意向明顯時，房主突然要價80.8萬，因業(yè)主臨時加價，客戶一氣之下不買了。按照新的價格，再帶客戶去看時，業(yè)主將賣價上漲至81.5萬，而且沒有退讓的意思，最后這個客戶向業(yè)主妥協(xié)了。
年輕人妥協(xié)，中老年人不買賬
這位店長還表示，這種“坐地漲價”的現(xiàn)象2004年就存在，當(dāng)時很多買主認(rèn)為這是中介和房主串通的，但是近期這種現(xiàn)象越來越多了，現(xiàn)在他們帶買主看房前，就打好招呼，避免買主對中介產(chǎn)生誤解。
鏈家副總經(jīng)理金育松說，最近很多業(yè)務(wù)員反映房東“坐地漲價”，這種情況讓不少業(yè)務(wù)員很被動，出現(xiàn)“坐地漲價”的業(yè)主主要集中在中關(guān)村等周邊區(qū)域，即使這樣，房子最終也能成交。
有此經(jīng)歷的楊小姐表示，雖然業(yè)主將房價上調(diào)，但她還是買下了這套房子，主要是房價上漲得很快，好不容易看上了這套房，也就不跟房東計較了。
中原地產(chǎn)的成交顯示，一般在支付定金前，這種“坐地漲價”的現(xiàn)象比較明顯，但在支付定金后，業(yè)主違約的情形比較少。
中大恒基的調(diào)查也顯示，在這場買賣雙方的心理博弈中，妥協(xié)的多為年輕人，因為年輕人怕麻煩，不愛計較。而中老年人一般寧可放棄這套房子也不愿助漲房主的“囂張氣焰”。
3成業(yè)主有“坐地漲價”想法
前來中大恒基門店登記房源的王老先生表示，因為房價上漲很快，所有人都希望自己的房子能賣個好價格，看到很多客戶來看房，就更增加了漲價的信心，“你不買了，我大不了再拖幾天，價格又漲了，怎么都不虧啊。”他說。
中大恒基市場研究部統(tǒng)計，65%的房主都對房子漲價充滿信心，有“坐地漲價”想法的房主占到了30%。
中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，這種現(xiàn)象在一些局部地區(qū)較嚴(yán)重，如亞運村、中關(guān)村、富力城、崇文門附近的二手房市場。她認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因主要是供求矛盾緊張。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前二手房網(wǎng)上簽約和信息公示制度正在逐步推進(jìn)，但在朝陽等區(qū)域，網(wǎng)上信息公示仍然難以推行，業(yè)主難以看到各個區(qū)域的實際成交價格，這給業(yè)主的定價帶來一定的盲目性，導(dǎo)致業(yè)主隨意抬價。如果信息公示的問題解決了，盲目要價的現(xiàn)象就會得到緩解。(張家齊)
