近日，隨著一系列收緊信貸信號(hào)的發(fā)出，一度在滬上紅紅火火的個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)已全面收緊，同名轉(zhuǎn)按揭與循環(huán)授信相結(jié)的業(yè)務(wù)基本停滯。
個(gè)人住房循環(huán)授信，即客戶將房產(chǎn)抵押給銀行辦理按揭后，隨著房產(chǎn)價(jià)值提升，在客戶已還款基礎(chǔ)上，銀行可釋放相應(yīng)資金給客戶。前期滬上商業(yè)銀行開(kāi)辦比較普遍的同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，基本也是與轉(zhuǎn)入銀行的循環(huán)授信相結(jié)合、為客戶釋放資金為賣(mài)點(diǎn)。農(nóng)行、中行、招行及深發(fā)展等都辦理過(guò)此業(yè)務(wù)。
目前，招行、中行等都已暫停將轉(zhuǎn)按揭與循環(huán)授信結(jié)合的業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)按揭僅限于客戶將房貸余額從外行轉(zhuǎn)入。同時(shí)，對(duì)于本行存量房貸戶申請(qǐng)循環(huán)授信業(yè)務(wù)，銀行不僅需要客戶信用記錄良好，更有“客戶至少有2套房產(chǎn)”等硬條件。深發(fā)展雖未停止轉(zhuǎn)按揭與循環(huán)授信結(jié)合，但將客戶釋放資金的用途嚴(yán)控在購(gòu)車(chē)、購(gòu)房，同時(shí)，對(duì)于中小企業(yè)法人代表申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭及循環(huán)授信，銀行將直接把資金將打入企業(yè)賬號(hào)、甚至與其發(fā)生資金往來(lái)的企業(yè)賬號(hào)。
對(duì)此，一銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人向記者表示，在監(jiān)管部門(mén)多次要求嚴(yán)控信貸的背景下，提高循環(huán)授信門(mén)檻，是想更好地把握客戶資產(chǎn)狀況，基本上攔住7成以上的客戶。隨著銀監(jiān)會(huì)要求各行進(jìn)行房貸壓力測(cè)試，銀行已加大對(duì)房屋按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)觀測(cè)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)不可控的創(chuàng)新業(yè)務(wù)只能全面收緊。
隨著央行連續(xù)7次加息，目前房貸戶月供壓力增長(zhǎng)近10%。房貸在個(gè)貸中占比過(guò)高，房貸客戶一旦不堪重負(fù)，房貸違約風(fēng)險(xiǎn)將爆發(fā)。針對(duì)這種情況，上海銀監(jiān)局明確要求各銀行加強(qiáng)貸前審查，嚴(yán)把貸款準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)防“假按揭”，包括“房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試”，表明監(jiān)管層已開(kāi)始認(rèn)真評(píng)估房?jī)r(jià)下跌，可能給金融系統(tǒng)帶來(lái)的負(fù)面影響。(陳珂)
