據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到7月23日，北京在售的近430個(gè)商品住宅類項(xiàng)目中，均價(jià)在8000元/平方米以下的項(xiàng)目共57個(gè)，其中僅有2個(gè)項(xiàng)目位于四環(huán)至五環(huán)之間。另外的55個(gè)均位于五環(huán)以外，且絕大部分分布在通州、大興、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)。
雖然政府力推的限價(jià)商品房讓越來(lái)越多的普通百姓看到了希望，但大部分限價(jià)房要到2008年至2009年才能形成實(shí)際供應(yīng)。專家認(rèn)為，中低收入的普通家庭能承受的房屋總價(jià)以50萬(wàn)元左右為上限。在城區(qū)房?jī)r(jià)基本過(guò)萬(wàn)的情況下，本報(bào)(北京青年報(bào))記者暫且以8000元/平方米為界，為您尋找“平價(jià)房”。
●京西南是房?jī)r(jià)“洼地”
如果時(shí)光倒退兩年，8000元/平方米是絕對(duì)的高端住宅。
以望京為例，2005年望京新開(kāi)樓盤價(jià)格集中在6000元/平方米左右。到了去年，新項(xiàng)目均價(jià)一般為8000元/平方米至9000元/平方米。如今，五環(huán)外的望京新盤北緯40°開(kāi)盤均價(jià)9200元/平方米，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，平均每套房都有3~4個(gè)排號(hào)者。而四環(huán)外望京橋北側(cè)的中廣·宜景灣擬開(kāi)盤價(jià)12000元/平方米。
然而望京還不是北京住宅市場(chǎng)漲幅最快的地區(qū)。東四環(huán)、北五環(huán)等熱點(diǎn)區(qū)域的許多住宅項(xiàng)目，價(jià)格已達(dá)到15000元/平方米甚至20000元/平方米，較之去年同期有的項(xiàng)目漲幅高達(dá)60%�！耙惶煲粌r(jià)”已成為業(yè)內(nèi)對(duì)熱點(diǎn)住宅的普遍評(píng)價(jià)。
相較之下，南城仍處于京城的價(jià)格“洼地”。以南三環(huán)周邊的新盤為例，方莊6號(hào)、建邦華府等項(xiàng)目的價(jià)格集中在13000元/平方米，南三環(huán)至南四環(huán)之間更是能找到一些價(jià)格在10000元/平方米的在售樓盤。
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年在售的僅有兩個(gè)五環(huán)以內(nèi)8000元/平方米價(jià)位的住宅樓盤均分布在西南四環(huán)至五環(huán)。分別是豐臺(tái)區(qū)的沸城(銷售均價(jià)7000元/平方米)和大興區(qū)的布洛城·榮郡(銷售均價(jià)6500元/平方米)。業(yè)內(nèi)人士稱，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后，居住氛圍尚不成熟，缺乏大型商業(yè)中心等因素是讓西南四環(huán)陷入低潮的主要原因。
●8000元以下新盤絕跡五環(huán)
中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2007年開(kāi)始截至7月23日，8000元/平方米以下樓盤僅有57個(gè)，占在售項(xiàng)目總量的13%。而在這57個(gè)項(xiàng)目中，銷售均價(jià)在6000元/平方米以下的樓盤有20個(gè)，單價(jià)在6000-8000元/平方米樓盤的樓盤37個(gè)，占均價(jià)8000元/平方米以下樓盤總量七成多。預(yù)計(jì)在2007年7月至年底，即將上市的該價(jià)位樓盤純新盤僅有5個(gè)左右。
雖然市場(chǎng)上尚有近兩成的在售樓盤均價(jià)保持在8000元/平方米以下，但是數(shù)據(jù)顯示，這57個(gè)項(xiàng)目中，2007年開(kāi)盤的純新盤僅有十多個(gè)，其他均為老項(xiàng)目后期，并且一半以上的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間已經(jīng)有2-3年甚至更長(zhǎng)，不少項(xiàng)目已進(jìn)入尾盤階段，實(shí)際供應(yīng)量非常少。
“根據(jù)北京房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)速度，相信不久之后，8000元/平方米均價(jià)的商品住宅將絕跡京城�！敝写蠛慊粍�(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司董事長(zhǎng)劉益良說(shuō)。據(jù)他介紹，8000元/平方米的銷售均價(jià)在去年還是京城的主流銷售產(chǎn)品，僅過(guò)了一年，就將面臨著“絕跡”的尷尬，房?jī)r(jià)增幅讓人擔(dān)憂。
打開(kāi)房地產(chǎn)網(wǎng)站，在新房搜索引擎中點(diǎn)擊8000元/平方米以下這一選項(xiàng)，排在前列的住宅項(xiàng)目無(wú)一位于城八區(qū)。而隨著一些遠(yuǎn)郊區(qū)和邊緣組團(tuán)的不斷發(fā)展和居住氛圍的日漸成熟，很多去年、前年的低房?jī)r(jià)區(qū)域已經(jīng)消失。以通州和亦莊為例，目前通州區(qū)普通住宅價(jià)格穩(wěn)定在6000元/平方米以上，區(qū)域內(nèi)大盤世紀(jì)星城最新開(kāi)盤的一棟樓均價(jià)為8200元/平方米左右，比去年同期價(jià)格上漲了30%。目前通州僅有部分位于六環(huán)外的項(xiàng)目單價(jià)在5000元/平方米以下，且其中不乏小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。
而亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的效應(yīng)也在經(jīng)歷了去年和前年的緩慢爬升后，在今年達(dá)到明顯顯現(xiàn)。據(jù)了解，目前亦莊的在售住宅項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，且多為尾房，價(jià)格集中在7000元/平方米至8000元/平方米左右。而遠(yuǎn)至六環(huán)的馬駒橋今年迎來(lái)一個(gè)放量小高潮，金地格林小鎮(zhèn)6和珠江奧古斯塔城邦緊鄰東南六環(huán)，目前均價(jià)分別為8000元/平方米和6200元/平方米。
●8000元以下二手房?jī)H存五環(huán)外
“中大恒基”市場(chǎng)研究部根據(jù)上半年北京二手房成交情況分析，2007年上半年北京二手房市場(chǎng)成交均價(jià)為8383.56元/平方米，比去年年底上漲了22.3%。其中二手商品房的平均價(jià)格已經(jīng)接近8752.31元/平方米。已購(gòu)公房本月的成交價(jià)格9585.29元/平方米,二手經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)為6426.11元/平方米，從區(qū)域上看，四環(huán)以內(nèi)二手房單價(jià)均超過(guò)8000元/平方米元大關(guān)，而想要尋找8000元/平方米以下二手房只能在西南五環(huán)以及東北五環(huán)尋找。
數(shù)據(jù)顯示，五環(huán)及以外的近郊房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增幅明顯超過(guò)內(nèi)城區(qū)，其升值潛力也比內(nèi)城區(qū)二手房大的多。而最根本的改變來(lái)源于人們對(duì)區(qū)位價(jià)值的重新評(píng)判。前兩年，絕大多數(shù)購(gòu)房人認(rèn)為五環(huán)周邊已屬郊區(qū)，寧愿在市中心買小點(diǎn)的房子也不會(huì)考慮五環(huán)外區(qū)域。如今，北京住宅郊區(qū)化已是大勢(shì)所趨，而家庭轎車的擁有率不斷攀高也讓人們逐漸接受了郊區(qū)置業(yè)這一選擇。
在軌道交通逐漸完善、城市中心擁堵日益惡化的情況下，五環(huán)周圍二手房這一常年坐“冷板凳”的產(chǎn)品也開(kāi)始被市場(chǎng)認(rèn)可。但不同區(qū)域帶來(lái)的居住環(huán)境差異，還是讓二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域價(jià)值分化。(鄭杉杉)
