上海自住型置業(yè)仍是今年樓市的主流。搜房網(wǎng)的上海市民下半年購(gòu)房心態(tài)調(diào)查顯示，半數(shù)人選擇了“新房普通住宅”，近三成人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房；由于今年以來(lái)樓市已有相當(dāng)程度的回暖，目前價(jià)位也已經(jīng)不太合適投資客再度進(jìn)場(chǎng)，尤其是在市中心高檔物業(yè)市場(chǎng)中。
雖然樓市自7月份以來(lái)成交量有所下降，成交周期也有所延長(zhǎng)，但高檔物業(yè)市場(chǎng)仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，目前高檔住宅的供求比維持在1.5-1.8之間，部分區(qū)域如徐匯區(qū)的供求比達(dá)到了1：2。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，雖然7月份前三周的成交量較上兩月有一定程度的減少，但從目前的成交均價(jià)以及業(yè)主幾度返價(jià)的心態(tài)來(lái)看，下半年市場(chǎng)行情特別是高檔物業(yè)依然向好。而市場(chǎng)上的購(gòu)房者絕大部分為自住需求，如在徐匯區(qū)，高檔物業(yè)的購(gòu)房者中80%以上都是自住需求的，投資客不足20%。
在市中心板塊，如人民廣場(chǎng)附近的樓盤(pán)，近期高檔物業(yè)掛牌量有一定程度的下降，主要是因?yàn)闃I(yè)主惜售心理十分強(qiáng)烈,均價(jià)在35000元-37000元/平方米的中凱城市之光和國(guó)際麗都城等高檔物業(yè)，7月份以來(lái)的掛牌量明顯減少，部分業(yè)主掛牌之后經(jīng)過(guò)幾次跳價(jià)最終仍選擇不賣(mài)。(唐佳 殷蕙）
