兩月一次、一年三次的調(diào)息頻率，正在撼動(dòng)浮動(dòng)利率主導(dǎo)的傳統(tǒng)還貸觀念。昨天是加息后的第五天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，5日來前往各機(jī)構(gòu)咨詢房貸還款方式的人逐日增多。由于對(duì)未來加息頻率預(yù)期難減，曾被認(rèn)為“最不合算”的固定利率還貸逐漸成為香餑餑。
7月21日，存貸款利率年內(nèi)第三次上調(diào)。而追溯此輪調(diào)息行程，這已經(jīng)是2004年10月以來的第七次加息了。以50萬元20年期貸款計(jì)算，這7期調(diào)息累積下來，還款額度增幅已經(jīng)超過10%�！翱催@樣的勢(shì)頭，以后很可能還會(huì)頻繁加息。如果利息持續(xù)上升，真不如考慮固定利率房貸。”昨天，前往銀行柜臺(tái)咨詢固定利率房貸的趙先生告訴記者。
所謂固定利率房貸，就是銀行與借款人約定一個(gè)利率，不管央行的基準(zhǔn)利率或市場(chǎng)利率如何調(diào)整，借款人都以約定利率償還貸款。辦理“固定利率房貸”的銀行目前有4家，分別為光大銀行、招行、建行、農(nóng)行。以去年首家推出固定利率房貸的招商銀行為例，其3年、5年和10年貸款固定利率分別為5.91%、6.03%和6.39%。這一利率水平在約定時(shí)間內(nèi)不受加息影響而變化。
“現(xiàn)行浮動(dòng)利率比固定房貸利率低不少，所以浮動(dòng)利率房貸一直主導(dǎo)市場(chǎng)。但是這一輪利率調(diào)整的頻率，已經(jīng)讓人們意識(shí)到了固定利率的優(yōu)點(diǎn)。”銀行一位房貸工作人員說，雖然各大銀行固定房貸利率都有所提高，但依然具有吸引力，幾天來咨詢還貸方式的購(gòu)房人明顯增多。
截止到記者發(fā)稿前，根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“中大恒基”金融部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前通過該機(jī)構(gòu)辦理房貸的消費(fèi)者中，選擇固定利率的比例比加息前增加了3.2個(gè)百分點(diǎn)。每日來該機(jī)構(gòu)咨詢還貸方式的客戶比加息前增加了15%，其中10%是咨詢固定利率的。
長(zhǎng)期固定利率貸款未必合算
銀行業(yè)人士分析說，2004年起我國(guó)進(jìn)入了新的加息周期，從歷史規(guī)律看，一般的加息周期為10年左右，預(yù)計(jì)未來幾年利率上調(diào)仍有空間，因此在此加息周期中選擇固定利率是比較合算的。
但“中大恒基”金融部負(fù)責(zé)人提醒，選擇固定利率短期看比較合適，但實(shí)際上獲得低利率的同時(shí)犧牲了時(shí)間價(jià)值�！百J款期限一長(zhǎng)，再把通貨膨脹率考慮進(jìn)去，就不見得合算。因此，盡管固定利率房貸看上去比浮動(dòng)利率少付了很多利息，但對(duì)個(gè)人而言，還應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況選擇。”(楊舒萌）
