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加息降利息稅同時(shí)出臺(tái) 購房者喊累、股民無所謂
2007年07月23日 14:44 來源:四川新聞網(wǎng)-天府早報(bào)


    漫畫:存貸款利率上調(diào)0.27% 利息稅降至5% 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  上周四國家統(tǒng)計(jì)局剛公布明顯偏熱的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上周五股市收市后,央行和國務(wù)院便立即推出“一加一減”的調(diào)控組合拳,力圖遏制經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向過熱。央行宣布,自21日起,把一年期存貸利率分別上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),使一年期存款利率提高到3.33%,暫時(shí)可趕上半年3.2%的通貨膨脹率。此外,國務(wù)院也隨即宣布,把利息稅由20%大減至5%,相當(dāng)于加息約0.5個(gè)百分點(diǎn),以吸引熱錢由樓市、股市回流銀行。

  這“一加一減”的調(diào)控組合拳,效果等于存款加息0.7695個(gè)百分點(diǎn)。而最新的這兩項(xiàng)緊縮政策是否能達(dá)到前期多項(xiàng)調(diào)控措施所未能達(dá)到的目的?

  樓市

  貸款購房人壓力增大

  “5月份才加了息,今年已經(jīng)加了兩次,怎么現(xiàn)在又加息了?”央行上周五在今年第三次調(diào)高利息后,照例引來了眾多貸款購房者的抱怨。

  影響:

  貸款購房者壓力大增

  而在最近的兩次加息中,央行已明顯考慮到會(huì)給貸款購房者增加的負(fù)擔(dān)。在5月18日,央行今年第二次加息時(shí),央行很反常地對貸款購房者最多選用的按揭貸款———5年期以上貸款,只加息了0.09個(gè)百分點(diǎn),而對五年期以上的存款利息,卻前所未有的提高了0.54個(gè)百分點(diǎn),存款利息前所未有的提高了相當(dāng)于貸款利息上調(diào)幅度的六倍。

  上周五,央行最新的這次加息中,央行對貸款利息也只提高了0.18個(gè)百分點(diǎn),只相當(dāng)于存款利息提高幅度的2/3。

  雖然央行開始在加息時(shí)考慮了貸款購房者的利益,但自2004年10月以來,央行連續(xù)七次加息仍讓眾多貸款購房者支付壓力大增。

  “又是在周末加息,今年這是第三次加息,明年的按揭貸款又要多給一大截。”20日晚,得知央行又加息后,方先生很是不滿。

  家住三洞橋附近的方先生,2002年底在銀行貸款33萬元購買了一套130平方米的住房,貸款期限為30年。自央行2004年開始啟動(dòng)加息以來,不算上今年這三次加息,他每個(gè)月向銀行支付的按揭貸款,已經(jīng)從最初的1760元,上漲到今年的1914元,增加了154元。而在今年三次加息后,方先生從明年開始,每個(gè)月的還款額度又要增加不少!肮烙(jì)每個(gè)月又要多還100元左右了!

  現(xiàn)象:

  客戶抱怨房貸沒早辦

  央行這次加息除了讓貸款購房者壓力增加外,也讓世佳房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人遭到了客戶們的抱怨。

  “中介和銀行要是手腳快點(diǎn),早點(diǎn)把貸款辦下來,不就沒事了嗎?”購房人陳女士就是抱怨者中的一個(gè)。她表示,她在7月15日就交了貸款所需的資料,如果辦得快,在7月21日央行加息前,她向銀行申請的按揭貸款就能辦下來,就可以按這次加息前的房貸利率還貸。“現(xiàn)在拖到了7月21日,就要按新利率還貸,給的錢就要多些。”

  21日,在城東一樓盤銷售處,記者同樣聽到了購房人張女士在這樣抱怨銷售小姐:“你們早點(diǎn)把材料送過去,把貸款辦下來多好?現(xiàn)在我要多付利息,你們是不是有責(zé)任?”

  一開發(fā)商告訴記者:“其實(shí)購房人遞送材料后,進(jìn)入銀行審批程序,銀行最后多久能放貸就不是我們能控制的了,因此客戶是否能在7月21日前辦完房貸手續(xù),完全憑運(yùn)氣!

  經(jīng)過央行這三年來七次加息后,一些貸款購房者每月所還的房貸增加額數(shù)以百元計(jì),按二十年累計(jì),合計(jì)多還的房貸預(yù)計(jì)會(huì)多出上萬元、甚至數(shù)萬元。

  而購房成本因多次加息不斷增加后,是否就能遏制住近幾年來不斷上漲的房價(jià)?

  分析:

  加息對房價(jià)影響有限

  川大房地產(chǎn)研究專家吳豐教授認(rèn)為,央行多次加息后,讓多數(shù)購房者的還貸壓力上升,但總體影響不大。目前利率雖然正處在一個(gè)上升的周期,增加了貸款購房者的成本,但成都購房者主要仍以自住為主,這是非投資性的需求,也是一種剛性需求,加息對房價(jià)的影響有限。

  省社科院研究員陳武元教授也表示,經(jīng)過最新的這次加息后,一年期存款利率仍只有3.33%,在扣除5%的利息稅后,實(shí)際利率仍只有3.16%。相比6月最新的4.4%的通貨膨脹率,存款仍是負(fù)利率,房產(chǎn)、股票等資產(chǎn)仍會(huì)受到投資者的追捧,這次加息和調(diào)減利息稅對遏制房價(jià)繼續(xù)上漲的作用有限。

  成都一家大型樓盤開發(fā)商也認(rèn)為,對于普通老百姓來說,加息帶來的成本在還款付息時(shí)分?jǐn)偟矫總(gè)月的也不是特別多,從以前多次加息的效果來看,對多數(shù)購房者的影響并不大。而房價(jià)的高低主要取決于土地成本的高低,利息支出等財(cái)務(wù)成本在開發(fā)商總成本中所占比例并不大,所以,央行這次溫和加息0.27個(gè)百分點(diǎn),對房價(jià)影響并不大,估計(jì)只是會(huì)把部分投機(jī)炒房者擠出去。

  股市

  預(yù)料之中短期影響有限

  在上周五加息并同時(shí)下調(diào)利息稅前,證券市場此前對這兩項(xiàng)調(diào)控政策均有所準(zhǔn)備。分析師們表示,這次加息和減稅的幅度并未在市場預(yù)期之外,因此預(yù)計(jì)對股市的短期影響有限,對市場的影響尚不及目前處于模糊狀態(tài)的特別國債。

  分析師:

  調(diào)控措施比較溫和

  加息雖然讓銀行儲(chǔ)蓄存款收益升高,提高了股市投資的機(jī)會(huì)成本,但自2006年以來的四次加息,滬深股市都出現(xiàn)了低開高走,因此,這次加息,多數(shù)分析師也認(rèn)為股市照舊會(huì)低開高走。

  在20日加息和減稅的利空宣布前,近段時(shí)間來一直處于震蕩整理狀態(tài)的滬深股市突然爆發(fā)向上大漲,上證指數(shù)收盤大漲3.73%,重返4000點(diǎn)上方;深成指大漲4.90%,創(chuàng)下今年最大單日漲幅,分析師認(rèn)為,某種程度上這已預(yù)示股市并不畏懼此次加息和減稅的利空。

  對于這次加息和減稅的利空會(huì)對股市產(chǎn)生什么樣的沖擊,在記者近兩日所接觸的多位股民都認(rèn)為影響不大,而證券分析師也大多認(rèn)為股市本周一會(huì)先抑后揚(yáng)。

  “加息27個(gè)基點(diǎn)屬于比較溫和的措施,市場在這以前早有預(yù)期!甭(lián)合證券分析師李輝表示,上周五加息減稅的消息公布后,可能會(huì)使市場對宏觀調(diào)控的預(yù)期減弱一些,預(yù)計(jì)本周一股市盤中可能有震蕩,但總體趨勢會(huì)向上,短線上證指數(shù)先看前期高點(diǎn)4336點(diǎn)附近的阻力。

  他認(rèn)為,相對于二季度宏觀經(jīng)濟(jì)明顯比較過熱的數(shù)據(jù)來看,這次的調(diào)控政策比較溫和,利率上調(diào)的幅度并不大。從前幾次加息的后果來看,股市對于加息是免疫的。因?yàn)榧酉?huì)推動(dòng)人民幣匯率升值,進(jìn)而推動(dòng)地產(chǎn)等大盤股上漲,基本能抵消加息帶來的負(fù)面影響,所以預(yù)計(jì)本周一股指仍可繼續(xù)看漲,大盤向上突破4100點(diǎn)應(yīng)不是一件難事。

  觀點(diǎn):

  特別國債的影響更大

  聯(lián)訊證券分析師王健也表示:“大家在這以前都已估計(jì)到可能會(huì)加息和減稅,這次調(diào)控沒有推出讓市場意外的舉措,所以市場對調(diào)控之說已有點(diǎn)麻木了。上周五股市提前大漲就很能說明問題!

  他認(rèn)為,短期而言,投資者更應(yīng)關(guān)注上市公司的上半年業(yè)績報(bào)告。上半年在整體經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁的背景下,估計(jì)一些企業(yè)的的盈利增長會(huì)出人意料,這對目前的股價(jià)有更大的刺激作用。

  王健表示,相對這次加息和減稅會(huì)帶來的沖擊,投資者更應(yīng)該關(guān)注目前尚未明晰的特別國債的問題!柏(cái)政部對1.55萬億特別國債如何發(fā)行,以及今年發(fā)行量有多少的關(guān)鍵問題,一直沒有明確答案。目前市場的熱錢如果因認(rèn)購國債而被抽走,這對股市會(huì)造成相當(dāng)大的打擊。”

  和訊信息首席分析師文國慶也認(rèn)為,這次加息的幅度并不大,加息0.27個(gè)百分點(diǎn)和減到5%的利息稅不足以吸引股市的資金,放棄炒股而改存銀行。

  但他同時(shí)提醒投資者,加息將對貸款資金依賴大的上市公司帶來較大的負(fù)面影響,像有色金屬、鋼鐵、航空、電力等行業(yè)個(gè)股,短期內(nèi)受到的沖擊要大于其他板塊個(gè)股,對這類個(gè)股投資者短線要保持警惕。(孟梅 羅向明)

 
編輯:王菲】
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