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搶食存量房貸“蛋糕” 上海中外銀行開(kāi)打爭(zhēng)奪戰(zhàn)
2007年07月17日 10:34 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    2007年5月23日消息,進(jìn)入五月,花旗銀行(中國(guó))針對(duì)中國(guó)居民的房屋貸款業(yè)務(wù)正式開(kāi)始辦理,至此,匯豐銀行(中國(guó))、花旗銀行(中國(guó))、渣打銀行(中國(guó))和東亞銀行(中國(guó))這四家首批外資銀行本地法人銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)全面放開(kāi)。(資料圖) 中新社發(fā) 海牛 攝


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  繼推出信用貸款產(chǎn)品之后,外資行再度涉足個(gè)貸領(lǐng)域———花旗銀行日前推出轉(zhuǎn)按揭房貸產(chǎn)品。如果說(shuō)信用貸款填補(bǔ)了中資行個(gè)貸業(yè)務(wù)空白,那么,介入存量房貸市場(chǎng),外資行則進(jìn)入了一個(gè)較成熟的市場(chǎng),直面滬上中外銀行競(jìng)爭(zhēng)。

  記者了解,增量房貸業(yè)務(wù),一般是銀行前期給予開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款后,與開(kāi)發(fā)商達(dá)成承諾,日后由該行承接按揭房貸業(yè)務(wù),未參與前期開(kāi)發(fā)貸款的銀行,很難有所作為。業(yè)內(nèi)人士分析,外資行資金規(guī)模相對(duì)較小,沒(méi)有足夠?qū)嵙εc中資大銀行爭(zhēng)奪開(kāi)發(fā)商貸款,因此把注意力更多放在存量房貸上。

  據(jù)央行上?偛堪l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,滬上個(gè)人住房貸款余額已達(dá)2552.09億元,環(huán)比增長(zhǎng)3.39%,這說(shuō)明存量房貸市場(chǎng)潛力巨大。

  深發(fā)展零售銀行部總經(jīng)理朱永榮表示,目前滬上新房供應(yīng)量相比兩年前明顯減少,隨著近來(lái)監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商信貸規(guī)模也趨緊。有數(shù)據(jù)顯示,在股市震蕩影響下,上海6月新建房貸款增加43.7億元,而今年1-5月新建房貸款增加量?jī)H2億元。在這樣的大背景下,不少中資行已把爭(zhēng)奪存量房貸,作為房貸業(yè)務(wù)突破的重點(diǎn)。

  目前,上海市場(chǎng)已有的同類產(chǎn)品包括深發(fā)展的“雙周供”、“氣球貸”、“按揭信用卡”,招行的“同名轉(zhuǎn)按揭”等。據(jù)銀行分析,有跨行轉(zhuǎn)按揭需求的客戶,目的不外乎降低原有貸款的負(fù)擔(dān)或延長(zhǎng)原貸款期限、增加原貸款金額,現(xiàn)有中資行產(chǎn)品,基本切中要害,甚至還突破了貸款額度的限制。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,個(gè)人住房按揭貸款總額不能超過(guò)房屋總價(jià)值的70%,目前滬上一些銀行通過(guò)再授予客戶最高30%的所謂信用額度,貸款總量最高已達(dá)100%。滬上一銀行內(nèi)部人士透露,去年轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)僅占房貸總發(fā)放量的2%,目前份額已增至10%。

  在中資行業(yè)務(wù)逐漸成熟的背景下,花旗等外資行能否從市場(chǎng)中再搶一杯羹?目前,各行對(duì)房貸客戶提前還貸設(shè)置了障礙,部分銀行提前預(yù)約期甚至長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月,還對(duì)還貸不足1年的客戶,按提前還款金額的5%收違約金。同時(shí),目前開(kāi)辦轉(zhuǎn)按揭的中資行,基本都承諾無(wú)交易成本。因此,外資行必須繼續(xù)創(chuàng)新還貸方式,切入中資行空白,如花旗銀行規(guī)定,對(duì)轉(zhuǎn)入的人民幣貸款最長(zhǎng)可延期至25年,中資行則要求不能超過(guò)原貸款期限。

  隨著外資行的加入,轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品也越來(lái)越豐富,未來(lái)滬上銀行間將加快還貸方式創(chuàng)新、互相“挖角”,存量房貸市場(chǎng)將成房貸競(jìng)爭(zhēng)主戰(zhàn)場(chǎng)。(陳珂)


 
編輯:王菲】
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