據(jù)廣州市國土房管局數(shù)據(jù)，今年以來，廣州二手住宅成交宗數(shù)首次出現(xiàn)比一手住宅多的情況，二手樓已從廣州樓市最初的配角逐漸成為今日的主角。同樣的，伴隨著這么多年的發(fā)展以及樓價的不斷上升，市民選擇二手樓的主要理由也在變化，以往人們首要關(guān)注的是二手樓實惠的價格，如今二手樓成熟的配套以及豐富的選擇更多地為人提及和看重。
同樓盤內(nèi)“細屋搬大屋”
買大放小以舊換新日漸普遍
近日記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，二手市場因改善居住環(huán)境而“細屋搬大屋”的成交個案有增加的趨勢。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，近期有迫切換房需求的置業(yè)人士主要為一些電梯樓的業(yè)主，本身已擁有一套中小戶型物業(yè)，但希望在同一樓盤買一套大點的房子讓家人住得更舒服一些。據(jù)了解，這類置業(yè)人士大多為中高收入的社會中堅階層，近期股市大旺也使當(dāng)中的多數(shù)人獲得較豐厚的回報，為“細屋搬大屋”提供有力的經(jīng)濟支持，而這類置業(yè)人士也會因應(yīng)自己的經(jīng)濟能力，將原來居住的小戶型單位放售套現(xiàn)，以支付部分購房款，從而也使目前市場上中小戶型的房源數(shù)量有所增加。
同樓置業(yè)熱衷兩房換三房
目前，在市中心老城區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū)等地，電梯樓小區(qū)的樓宇素質(zhì)均不錯，周邊生活配套也較為完善，因此，大多數(shù)“細屋搬大屋”的換房人士都舍不得搬離原居住的小區(qū)，從而選擇在同一小區(qū)尋找面積大一些的房子。據(jù)了解，該部分換房人士原來居住的大多數(shù)是面積較小的兩房甚至一房單位，現(xiàn)時大多希望購買三房左右的房子，大部分人的購房預(yù)算約在100萬元或以上。
據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，如上下九商圈附近的恒寶華庭，現(xiàn)有部分早期購入兩房單位的業(yè)主，通過出售現(xiàn)居住物業(yè)而購買同一樓盤的三房單位。目前，恒寶華庭二手均價約11000~12000元/m2左右，面積在124平方米左右的三房單位較受換房人士歡迎，而近期成功覓得“心水”大屋的換房人士所放售的物業(yè)大多為67平方米左右的兩房單位，也十分受市場歡迎，往往一面市很快就有買家承接。
另外，如“名校效應(yīng)”較強的東風(fēng)東板塊，近期也出現(xiàn)不少同樓換房現(xiàn)象。據(jù)介紹，目前能入讀名校的錦城花園一、二期三房單位均能望園景，目前二手均價高達14000~15500元/m2，深得不少原居住在錦城花園兩房單位的業(yè)主歡心。
換樓客興舊組團換新組團
在番禺區(qū)多是大型樓盤，由于這些樓盤發(fā)展周期長，出現(xiàn)不同時期的多個組團，不少現(xiàn)居早期組團物業(yè)的原業(yè)主，出于改善居住環(huán)境的需求，紛紛購買樓齡新一些的組團物業(yè)。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，如星河灣一、二、三期的業(yè)主換房現(xiàn)象均較多，一般是原居住一期物業(yè)的業(yè)主再次置業(yè)購買二期物業(yè)，而二期物業(yè)的業(yè)主再次置業(yè)購買三期的二手房。據(jù)了解，目前星河灣一、二期單位的二手均價約6600~7300元/m2左右，而三期單位的二手均價約7000~8000元/m2左右。
天河?xùn)|部近期因換房而購房的情況也有升溫跡象，據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，如華景新城這些成熟的社區(qū)盤，無論是生活配套還是教育配套均相當(dāng)完善，而且距天河北商務(wù)區(qū)不遠，不少需要“細屋搬大屋”的原業(yè)主也樂于選購?fù)粯潜P樓齡較新一些的組團物業(yè)。據(jù)了解，目前，華景新城樓齡較新的六期單位，二手房均價約7000~7500元/m2，而翠安儂園的二手房均價更高達7000~8000元/m2。
二手樓便宜、低檔形象已被顛覆
滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓實惠的價格一直為人所津津樂道，如果再早幾年，有些愛面子的人在外人面前談起買二手樓還有些不好意思，因為那時候買二手樓的人多數(shù)是因為囊中羞澀。不過，時代在變，人們的置業(yè)觀念也在變，如今買一套二手樓已經(jīng)是再正常不過的一件事了。
7500元/㎡以上成交上升一倍
更為重要的是，隨著二手樓價的上漲以及高素質(zhì)二手樓的大量出現(xiàn)，二手樓“便宜、低檔”的形象已經(jīng)被顛覆，有些地段的優(yōu)質(zhì)“次新房”甚至比周邊一些新盤的銷售價格還貴，二手樓在置業(yè)者心目中的地位得到了根本性的提高。
根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，今年1~5月，廣州4000元/m2以下的二手住宅成交比例已經(jīng)下降到了19.5%，而去年同期這一比例還在40%以上。與此同時，6000元/m2以上的二手住宅成交比例已上升到35.8%，而去年同期只有15%左右。當(dāng)中，7500元/m2以上的二手住宅成交比例更是高達13.2%，與去年同期相比多了一倍以上。
二手樓配套更好選擇更多
據(jù)中介從業(yè)人員反映，與以前單純的關(guān)注價格相比，現(xiàn)在很多人選擇二手樓更多是因為二手樓擁有成熟的配套和更多更好的選擇。二手樓的配套包括很多方面，如購物、交通、教育等等，老城區(qū)不少省一級小學(xué)周邊的二手樓之所以“奇貨可居”，就是因為其擁有很多新樓盤沒有的教育優(yōu)勢。而且，一個樓盤從一手到二手一般都需要幾年以上的時間，這段時間已經(jīng)足夠開發(fā)商去落實那些當(dāng)初停留在規(guī)劃圖紙上的配套設(shè)施，生活成熟度會有明顯提高。
此外，從選擇來看，現(xiàn)在中心城區(qū)的土地供應(yīng)吃緊，有限的一手樓項目不僅價格高，而且在地段、戶型、朝向、景觀等方面供置業(yè)者選擇的余地不大。相反，二手樓市經(jīng)過這么多年的積累，產(chǎn)品豐富，檔次齊全，應(yīng)有盡有。比如說，在大戶型“橫行”的今天，想在一手樓市買一套90平方米實用三房幾乎不大可能，但在二手樓市就能輕松找到。（龍蕾 黃濤）
