在前不久舉行的2007年長春房交會上，最引人注目的不是布置華麗的樓盤和人頭攢動的壯觀場面，而是大禹城邦展位兩次被維權業(yè)主包圍，經(jīng)過與開發(fā)商六個多小時的談判，雙方最后也未達成協(xié)議，“住不進，退不起”成為這群購房者心中最大的痛，同時也提醒其他購房者，期房風險不可不防。
交款兩年 房子沒蓋
“我們不想這樣，可沒有辦法。房款交了兩年了，現(xiàn)在三期都開始賣了，我們一期還沒蓋呢。”業(yè)主董精武邊整理被撕壞的條幅邊氣憤地說。在長春房交會開幕當日，20余名打著條幅的業(yè)主包圍了大禹城邦的展位，條幅上寫著：“還我公道、還我住房”、“高壓落線盼兩年，情侶延婚淚漣漣；電線擎立千千日，業(yè)主苦等萬萬年”。
據(jù)了解，大禹城邦堪稱長春市的“名盤”，也是由一家比較有實力的開發(fā)商開發(fā)的。這些業(yè)主都是大禹城邦一期的業(yè)主，幾年前就和大禹城邦簽訂了購房協(xié)議，可是由于他們的住宅建筑位置有高壓線一直沒有落入地下，導致他們的房子至今還沒有開工。“我們多次找開發(fā)商，他們今天推明天，明天推后天，而且態(tài)度特別惡劣。開發(fā)商急了就說‘給你退房’，可是我們買房時花2600元/平方米買的，現(xiàn)在房子均價已經(jīng)漲到3500元了，要按原價退款我們上哪兒再去買房子？”業(yè)主孟寧激動地說。
業(yè)主董精武提供給記者一份2006年5月簽訂的內(nèi)部認購書，從認購書可以看出，他當時交了總價57%、近16萬元的房款，認購書除了對乙方(購房者)的幾條約束外，對開發(fā)商沒有任何約束。
樓市火爆 期房風險大
據(jù)了解，開發(fā)商延期交房的問題在長春很多樓盤都存在，短的晚交個把月，長的達兩三年。由于期房購買風險較大，取消期房預售的呼聲一度很高。但是由于房地產(chǎn)市場火爆，期房又比現(xiàn)房價格便宜5%至10%，因此很多消費者仍然對期房趨之若鶩。
長春市房地產(chǎn)管理局市場處一位負責人說，在價格抬升的大背景下，購房者已經(jīng)處于集體無意識的狀態(tài)，風險意識已經(jīng)降低到最低點。無論我們怎么宣傳、提醒，購房者簽合同時一定要看五證，尤其是銷(預)售許可證，可是很多購房者還是拿過來就簽。
長春市消費者協(xié)會投訴部馬部長說，消協(xié)也經(jīng)常接到一些消費者的投訴，但是處理起來，開發(fā)商就一句話：“我給你退房”，結(jié)果誰都不退，有問題也忍著。
吉林功承律師事務所的馬俊東律師說，當前商品房交易環(huán)節(jié)有許多違法違規(guī)現(xiàn)象，無預售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。而且很多協(xié)議本身就是開發(fā)商起草的，中間包含著很多對購房者不利、開發(fā)商卻可以免責的條款。因此購買期房要特別小心。
注意規(guī)避期房風險
建設部日前發(fā)布了購買新建商品房五大風險提示。其中包括：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別；查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格；查驗商品房項目的建設手續(xù)；審慎簽訂商品房買賣合同。
業(yè)內(nèi)人士建議，購買期房要在以下幾方面注意規(guī)避風險：一是看開發(fā)商是否有預售許可證。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設部《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，購房者有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。二是謹慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項。特別是竣工日期及房屋的交付時間，付款的時間及方式，還有違約責任。
對于沒有取得預售許可證的期房，業(yè)內(nèi)人士建議最好不要購買。如果實在要買，一是要詳細了解開發(fā)企業(yè)的信譽、實力，其他四證辦理情況如何、預售許可證未辦下來的原因、工程是否開工等情況；二是簽訂的認購書一定要詳細約定開發(fā)商違約的賠償責任；三是盡量不要交全款。(郎秋紅)
